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買到價廉物美的房子是否有下工夫

發言人:馬克


小弟個人認為景氣好壞與是否買到價廉物美的房子並非絕對相關~
主是否有下工夫~以下僅供參考

一、購屋前一定要瞭解房地產常識,不要迷迷糊糊就跟人家買房地產了,仲介費一般是不高於賣4%買2%,當然%數能談低最好。
二、看屋數越多越不會買到有問題的房屋,白天、晚上、平日、假日、晴天、雨天(颱風天或大雨天最好)都要去看屋,最好瞭解週遭的環境。
三、除有特別風水禁忌或要求,坐北朝南的房屋不錯,地形與房屋方正,可利用小球測驗房屋地面是否有傾斜。
四、記得殺價,房屋的「開價」是開出來給你砍的,至於砍多少(一般可能8成或9成砍,如果景氣不好,也可能從7成或6成),就要瞭解當地房地產價格或行情,建議自己花個時間做個市調(現在網路很方便),「成交價」一定低於「開價」,寧願不買也不要買貴了,留著錢總會買到便宜貨。
五、把握「三三三」原則,自備款至少三成、房貸不超過家庭收入三分之一,寬限期最好也不要超過三年。
1.房貸:可至http://tw.house.yahoo.com/house_loan.html 試算,如月收入三萬者,每月支付之房貸本、息就不要超過一萬元。(背房貸的日子是很苦的,若被法拍則會更痛心)。
2.自備款:至少三成,例如房屋總價在300萬,再加上仲介費、稅費、規費…等估算一成約有30萬,也就是買屋總費用可能要花330萬,而一般房貸額度約房屋的8成計240萬(房貸成數視房屋及個人狀況會稍微調整),也就是要90萬的自備款當差價。
3.不要把全部現有資金當做自備款,要留一定成數的家庭緊急備用金,以備不時之需。
六、斷頭屋是否買低房價的好選擇,通常是屋主急用錢,但這是可遇不可求,所以如果不急著買房子,可慢慢挑。
七、付訂金或訂契約當日一定要先去地政調土地及建物登記騰本,尤其是屋主抵押設定之貸款金額高於房價時,應特別注意也特別危險(寧可不買)。
八、購買法拍屋要先籌妥拍賣底價的2成充當保證金,且拍定後7日內要繳足全部尾款。除了資金面要充裕外,新手建議先研究房地產及法拍相關法令與程序,最好對市價也要有個概念,不然可能拍定的價金加上一些成本的付出(如處理點交的費用)會高於以一般買賣的市價。
九、以上建議僅供參考,請就自身財力與收入狀況審慎評估。




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  • 發言人:天之驕子

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


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    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

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    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    發言人:桃子

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    發言人:三哥

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