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贈與房屋 5招節稅

發言人:愛德華


遺贈稅率調降後,房屋贈與風氣大盛,與其送給子女現金、股票等,許多父母選擇送給子女1間房屋,不僅保值,若能善用每年220萬元的免稅額、跨年贈與等小撇步,更可達到節稅效益



贈與稅的課稅,是以房屋的「公告現值」為基礎。2009年1月28日起,贈與稅率從原本依公告現值乘以4~50%的稅率,改為全部乘以10%。

此外,每人每年有220萬元免稅額,且贈與的建物、土地面積可以分割成多年贈送。

舉例來說,若父親將1間公告現值500萬元的房子送給子女,扣掉220萬元的免稅額後,280萬元的價值乘以10%,必須要課28萬元的贈與稅。


子女名貸款也可省


但若將房屋面積拆開成2年贈與,原本的500萬元切割成1年250萬元,扣除220萬元的免稅額後,30萬元的價值乘以10%,每年只要繳3萬元的贈與稅。

依這個邏輯,房屋可拆成數年贈與,沒有時限。必須注意的是,房屋若為公寓或大樓,將房屋面積拆開時,每一等分都必須包含建物與土地。

此外,因考量到土地增值稅逐年提升,第1年土地面積,可考慮多劃分一些,避免未來須繳高額稅土增稅。

永慶房屋交易安全課高級專員黃玉萍指出,夫妻之間的贈與暫時不需要課稅,只有於售出時課土增稅,因此若父母要贈送名下房屋給子女,也可先贈送一部分給彼此,再運用2人的免稅額節稅。

以剛剛的例子來說,父親先將價值500萬元的房屋送1半給母親,2人各持有250萬元的房屋價值,若一起送給子女,扣除2人共440萬元的免稅額,60萬元的價值乘以10%,1年只要繳6萬元贈與稅。


 


 

農地得免徵贈與稅


另外,黃玉萍鼓勵父母親在貸款時,以受贈子女的名義借貸以節稅。「若父親送1000萬元的房子給女兒,自己貸款700萬元,國稅局會認定贈與1000萬元,課稅也是用1000萬元去課,因此建議以子女名義貸款700萬元,則只須以300萬元課稅。」

愈來愈多人喜愛購買農地,住商不動產特約代書陳世春也提醒,父母親贈送給子女農地,是可以免贈與稅的,但受贈子女在持有土地後,須滿5年才可轉手出售,否則仍須依贈與當年度的公告現值追課贈與稅,應特別留意。


 


 

贈與房屋 省稅小撇步


˙善用每人每年220萬元的免稅額

˙夫妻間互相贈與暫時免贈與稅,可先互相贈與再一起贈與子女

˙將房屋面積拆成多年分開贈與,注意公寓、大樓分割的每一等分須同時包含土地和建物

˙房貸用受贈子女的名義,可減少課稅基礎

˙贈與農地不須課徵贈與稅,但受贈人5年內不得轉手






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