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裝潢建材不符 違約求償訂總費用10∼20% |
發言人:黃大哥 |
周承諺╱台北報導 日前北市發生民眾找設計師裝潢,約定完工的日子已經到期,卻無法順利入住新屋的狀況。原來裝潢工程只進行到一半,家中斷垣殘壁形同廢墟,設計師早已不見蹤影,讓裝潢住戶血本無歸。法務專家建議,民眾在簽約時,就可與設計師先訂定工程時間,並規定解約與違約金額,若不幸發生狀況可依契約求償。 永慶房屋法務部經理吳宜學表示,民眾因裝潢施工延期,卻未能獲得賠償,主要是因為民眾事前並未與設計師在契約上加註工程期,導致日後求償無門。
吳宜學建議,住戶可在合約上加註工期時間,並制定「違約金」事項。也就是住戶與設計師協議,裝潢無法在時間內完成,或是裝潢建材與合約書上不符,都必須支付「違約金」,而違約金額則可由雙方協議而定,通常可訂定總費用10%~20%。 若是在契約書上並未詳細記載違約條件,民眾可另尋法律途徑保障權益。若廠商已經超過約定之工期還沒完成裝修,可以依照《民事訴訟法》第502條、503條請求減少報酬。 簡單來說,就是承攬人因故導致工作逾期,無法完成,定作人(屋主)可以請求賠償因延遲而導致的損害。 倘若民眾遇到最糟糕的狀況,就是設計師與工班「人間蒸發」,無法聯繫到對方。吳宜學建議,民眾可以先到裝潢住處,用照相機拍攝屋內裝潢至一半的狀況,記下日期,可做為施工未完成的證據,並且寄發存證信函「催告」,要求繼續履約。
利用存證信函「催告」,可作屋主盡到督促設計師的證明,對於日後訴求法律途徑將更有利。 天成律師事務所主持律師盧天成表示,「契約保證票據」若在設計師出現拖延工期時,住戶可要求設計師兌現,補償違約金額,抑或是遇到施工一半設計師「落跑」的現象,可利用「契約保證票據」,訴請法院查詢對方名下資產。 即便找不到人,也可以利用資產查詢方式,讓消費者能獲得一定的補償。 目前國內尚無設計師評定的標準,若想要選擇施工優質的設計師,民眾可以先上網查詢設計師的評價,挑選好的設計師,或是找與房仲單位配合的設計團隊。 通常在設計師初步解說平面規劃圖後,與屋主確認整體規劃無誤,才會開始進入簽約的程序,簽約後也才會再針對細節部分提供更多的圖說及工程解說。 通常有7天的契約審閱考慮時間,屋主須仔細核對各項工程的單價與數量計算是否合理,再決定是否正式畫押簽約。 |
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發言人:張宜君 |
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發言人:欣怡 |
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發言人:蘇冠廷 |
室內設計注意事項如下, 1.室內設計之範籌如:天花板、牆面、地面、傢俱等樣是、材料及施工方法。 2.規劃相關的照明系統、電路管線、給排水管及空調系統,規劃期間與良性的溝通。 3.圖區分為平面圖、設計草案、照明配置圖、水電管線圖、木座施工圖、空調配置圖.傢俱繒Ⅰ�........等等 4.依你的家族成員、生活習性,規劃所需的弁鄔吽B機能性、舒適性。
市場上主流室內設計師都是建築背景的,他們的設計師團隊也都是建築背景的的, 所以他們對在不管是外觀上、結構上、機能上、動線上都優於一般的室內設計 而且他們也都有自己的工班,所以在工法細膩度上也是沒話說
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發言人:阿成 |
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發言人:小丸子 |
現在就是講求快的年代 上網搜尋一家一家找裝潢廠商,這種快被淘汰的模式已經沒人再用 大家都直接到工程外包網 填自己的的需求,廠商就主動來電跟你連絡 我之前直接到 Cheaper工程外包網 填我的需求, 半小時就有好幾家廠商打來 Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/ |
發言人:李彥璋 |
一般舊屋翻新的程序應該是有專業人員實地丈量.精準的算出坪數及數量.再與你討論日後要使用的材料及施工的工法.有了專業人員繪製的設計圖後.你可以清楚明白日後所使用的任何材料及數量.因為一定會有詳細的施工明細表.及材料使用說明.屆時你可影印多份提供給各類工種廠商.一定可以尋求到合理的價位.因為估價的標準是一致的. |
發言人:小丸子 |
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