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買中古公寓交屋要注意

發言人:路人甲


以下對一般住宅彙整幾項.供交屋時作為參考 

一、室內

(1)、門窗

A:從進門開始,檢查入口大門門鎖與門框是否密合。

B:房間門開啟及門鎖是否正常,有無房間鑰匙。

C:檢查全室落地門及窗戶,每個窗都推推看,滑輪是否順暢,緊閉時氣密及隔音是否良好。

D:查看門窗玻璃是否破損,填縫劑(速利康)是否平整無空隙。

(2) 地板

A:室內地磚必須平整無龜裂,溝縫大小平均,色澤統一,無空心現象。

*可事先準備一條細繩,一端綁上金屬環(如KEY.),手持繩子另一端輕敲每一塊地磚,密實處聲音清脆,空心處聲音低沉。

(3):全室牆面

A:環視全室牆面是否平整無明顯接縫,水泥漆色澤是否一致,有無剝落或髒汙。

B:牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。

C:檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬,如果是滲水的痕跡,應要求改善。

(4)、天花板

A:有許多大樓天花板管路多採外露方式,10樓以上會增加消防灑水系統管路,觀察是否有滴水現象。

(5)、全室開關、插座

A:將每個電燈開關都打開,檢查電源是否都連接上。

B:準備一個可以亮燈的工具,每個插座都試看電源是否正常。

C:如果可以的話,當然電話、電視天線,都應該要試,只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後, 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。

(6)、浴室

A:將浴室每個水龍頭打開幾分鐘,除可將汙水排掉外,亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。

B:地板沖水後是否有積水現象。

C:馬桶沖水後水箱是否正常。

D:附加的五金配件是否齊全、牢固。

(7)、廚房

A:同樣將水龍頭都打開,觀察出水量及排水狀況。

B:廚具五金及配件是否齊全完整。

C:廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。

(8)、對講機、保全系統

A:如果是大樓產品,都會有保全系統,試用功能是否正常。

B:對講機-大樓對講機是與管理室通話用,透天屋則是連接大門門鈴,試用功能是否正常。

(9)、鑰匙、遙控器

A:賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確,車庫或地下室車道門遙控器,大樓管制門磁片等

*通常新屋交屋時,可要求建商預留一部分建材,以供日後損壞修補用,如室內地磚、水泥漆等,





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    發言人:賴怡萱

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    發言人:林美軒

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