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可以從哪些地方得知售屋的訊息？ |
| 發言人：姜阿花 |
可以從哪些地方得知售屋的訊息？ 目前國內購屋的型態主流可分為預售屋和中古屋兩大類。 ●除了資金，購屋時還有哪些事應該確定、注意？ ◎確定購屋目的 ◎擇定購屋區域（縣市、區、生活圈、路段） ◎區域大環境視需求要考慮的項目參考如下： ※購屋時不僅考慮現在狀況亦需著眼未來，多數新婚首購族可能就要考量日後子女就學問題，而三代同堂家庭則要將附近是否有完善的醫療院所考量進來喔。 ◎確定需求坪數 ◎實地查看 ◎占有使用情況，了解、產權調查 雖然所有權者得支配所有物，但如遇到租賃、使用借貸、無權占有卻可能損害或限制所有權的行使。產權調查，也就是所有權調查，調查方式是向地政事務所申請土地及建物登記謄本。從謄本中可查出登記面積、所有權人及其權利範圍，以及是否有被查封，還有所有權人是曾設定抵押權、貸款的額度多少等。 ※其實，透過合格專業的房仲經紀人所介紹的每一個物件，都有該屋的「不動產說明書」『名詞解釋』（每一個委託給房仲業者銷售的案件，業者都必須製作一份該屋的「不動產說明書」，裡頭內容包含這個房子的土地與建物政府規定應載明事項，例如建物用途、目前管理與使用狀況、土地使用管制內容等等細項。），裡頭就有完整的產權調查部份囉，請經紀人員提供讓您詳閱。 ◎選擇不同時段看屋 ●簽買賣契約時，應該注意哪些事呢？ ●不動產買賣流程 (簽約>用印>完稅>交屋) ●地政士作業與貸款 ●買方須繳納之稅費包括：印花稅、契稅、登記規費、書狀費、代書費。 ●找不動產仲介經紀業者服務，但該如何評鑑？ 有規模的不動產仲介經紀業者，有專業及經驗豐富的人才上，再加上許多有效的資訊管道可供運用，使得房屋的銷售速度會比個人處理更為迅速。不過，市場上有這麼多品牌、這麼多家房屋仲介公司，如何來評鑑、選擇。 ◎是否為合法經紀業 民國88年起政府公布「不動產經紀業管理條例」，緩衝三年期滿後正式開始實施，不動產仲介經紀業的證照化時代來臨，同時也規範了「人必歸業、業必歸會」的管理制度。現在內政部地政司的網站，或者各縣市政府的地政單位的網站均可查詢到合法的不動產仲介經紀業者。 除此之外，合法之不動產仲介經紀業者必須於營業處所之明顯處揭示張貼下列證照： （一）公司執照或營利事業登記證（得用影本）。 （二）主管機關許可文件（得用影本）。 （三）不動產經紀人證書（得用影本）。 （四）公會會員證書（得用影本）。 （五）收取報酬標準及方式揭示於營業處明顯處。 ◎優良的房仲業者收費標準是固定的 ◎較具規模的仲介公司均可提供那些服務？ ◎優質的房仲業者應提供「房屋交易安全制度 」 |
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| 發言人：劉昀康 |
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| 發言人：張瑋法 |
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| 發言人：吳明玲 |
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| 發言人：小啾 |
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