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好地段套房出租率高且快 |
| 發言人：冷如霜 |
好地段套房出租率高且快 [顯示][隱藏] 台北市套房商品，當前品質最好、最搶手、最熱爆的套房在那裡？答案是台北市泰順街一帶，中信房屋表示，泰順街有些大樓整棟都做小坪數2房、套房商品，住戶單純、又鄰近台師大，轉手快、租金高，最近成交行情一坪約在50萬上下。 中信房屋指出，泰順街算是高級住宅區，當地有些大樓全棟隔成套房，轉手性、出租率都特別高。 中信房屋說，最新成交的套房案，權狀坪數約8坪，因為住戶單純、附近生活環境不複雜，又鄰近大安森林公園，大概空置3個月的時間，就有人願意承租，1個月的租金約在1.4萬，換算年投報率在4％左右，租屋的對象是學生、上班族。 當初買方大約花了380萬成交，因為完全付現，沒有銀行貸款的問題，所以成交速度相當快。 中信房屋表示，自從銀行緊縮套房貸款後，買方申貸不容易，套房商品現在已鮮少房仲願意承作，除非套房地點真的很好，生活機能優良，房仲業者才考慮接案。 住商不動產表示，也因為套房貸款相當不容易，投資客大多已經退出套房市場，現在，買方必須是自住用途，才有機會跟銀行貸到錢，這對買方來說，想要短期買賣、轉手賣出不太容易，暫時只能賺取租金收益。 不過，好地段的套房成本高，即使買進套房出租，在償還貸款的階段，租金和貸款相抵，一年的報酬率頂多3％左右，不會太好，一直要到還清貸款，才有可能拉高投報率。 住商不動產表示，套房的投報率要扣除房東該負擔的貸款、稅負、房屋修繕的開支，不能只計算每個月固定的租金收益。 中信房屋說，根據各店面仲介人員與銀行交涉的經驗，現在只有渣打銀行、台北富邦比較願意提供小套房貸款，渣打銀行最高貸給7成，而且限定是自住戶，台北富邦則做10坪以上的套房，貸款人要拿扣繳憑單申請。 SOURCE:工商時報 |
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| 發言人：依卡 |
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| 發言人：郭萱帆 |
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| 發言人：謝燕苓 |
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