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房地產抗跌因素歸納以下己點供您參考 |
| 發言人：天使 |
房地產抗跌因素很多~歸納以下己點供您參考^^ ˙換屋原因˙ 好地段、好學區 「人往高處爬」是恒常不變的道理，同樣的，從較差的區位遷移到較好的精華地段，亦為人們追求生活品質的動機所在。現代人都希望自己的子女成龍成鳳，而基於升學主義的壓力下，子女就學方面也希望能擠進明星學校，因此也就會遷至好學區內，以利子女就學，而此種基於子女就學因素的搬遷行動，往往佔有相當的比例。 空間不敷使用 一般人皆較喜歡寬廣的生活空間，但限於房價因素，因此初期會選擇坪數較小的房屋，而隨著所得之增加，在行有餘力之後，從小坪數再更換為大坪數，則是一種生活層次的提昇。此外，家庭成員的增多，也是促使更換為大坪數的原因之一。 就近托養、工作的便利 有些小家庭有了子女之後，往往為了子女託付照顧的問題，常會搬遷至婆婆或岳母家附近，以便就近照應。另外，因工作上的關係，為了上班方便，也會考慮搬到公司附近，諸如此類由於靠近生活重心的搬遷，也是許多人在換屋時的考慮重點。 回歸儉樸、退休養老 大家庭中雖然成員較多，但隨著子女的成長、工作及結婚、海外移民等因素，從而必須重新再組成另外一個家庭，此時原有的大家庭會因家庭成員的減少，而轉換為小坪數的住家。有些人退休後為了尋得一個獨立的空間，享受幽靜安詳的生活而遷往郊區、鄉間，而進行換屋的實際行動。 追求生活品味 居住在都會中雖給予現代人許多的方便，卻集吵雜混亂於一身，房價高昂，活動空間狹小，加上工作壓力、身心渴望紓解，便有越來越多的人嚮往郊區，藉以追求較寬廣的生活視野，寧靜的環境。 ˙購屋基本原則˙ 地段優越 座落於良好地段的房屋，不僅增值潛力雄厚，不景氣時抗跌性也較強。例如台北市信義區、大安區以及捷運沿線，明星學校等鄰近區域，均是地利之便的一時之選。 環境優雅 優雅的居家環境不僅能使居住者擁有一個舒適、安靜的住宅空間，更可大幅提升居家的品質 ，而將來一旦想要進行換屋或將其脫售，不僅不虞接手無人，還可順理成章的賺上一筆。 交通方便 有方便的交通路線配合，家中成員不論是上班、上學或購物，就可避免舟車勞頓之苦，居家生活的方便性亦可獲得保障。 價格合理 合理的價格也是項極為重要的基本原則，因為價格太高不僅購屋成本過鉅，甚至會有因償還貸款而有疲於奔命導致生活水準降低之弊；而過低的房價則會使人對房屋的品質、附近環境產生 疑慮。 產權清楚 購屋置產必須在簽約之前，就先確定房屋、土地的產權清楚，以免在繳清款項之後，卻因產權不清無法如期取得所有權狀而招致無謂的損失。 ˙房地產品比較˙ 地段 只要地段好、區位佳，不論是土地或是房屋，增值的速度與幅度必然比較快，即使當前稍貴一點也會在假以時日之後有連本帶利甚至倍數的回饋，因此地段的比較絲毫輕忽不得。 結構 一般而言，房屋結構的品質與安全息息相關，購屋時宜格外謹慎，而高級的建築結構在安全上也較有保障，耐用年限也較長，雖然價格較為昂貴，但就長期而言仍屬划算。 屋齡 屋齡愈大的房子除非早年興建時是出自名師手筆、施工嚴謹、採用高級建材、否則屋齡愈老毛病也會愈多，折舊也就越大，日後必然要支付一筆為數可觀的整修與維護費用，因此「新」、「舊」之間也都是產品比較極為重要的參考因素。 建材 良好的建材，不但能使視覺獲得滿足，更能令人住得舒適、稱心，尤其是外觀雄偉、門廳氣派、建材高級精緻的房屋，絕對能使您的資產物超所值，相形之下由「價值」來創造「價格」，便佔了極大的便宜。 裝潢 住家不經裝潢，絲亳表現不出特色，而現代建築的室內裝潢則逐漸朝向高品味與高格調路線，但不論如何豪華美觀，其先決條件仍應以使用者自己的需要與喜好為主要考量，然裝潢一旦完成並開始使用之後，其應有的折舊便立即使其價值減半的特性須先有所認識。因此燈具式樣、老舊家俱、地毯狀況、隔間處理等，都可作為比較時的加減權數。 坪數 時下常見建方於銷售時列許多虛坪，藉此以使房屋單價因灌水而下降，其用意不外乎欺瞞購 屋者，讓購屋者自以為佔了便宜而沾沾自喜，因此，購屋時宜仔細核計權狀坪數，並以「實際可用坪數」與總價來比較每坪真正的實價，方可達成比價的真正效果。 管理維護 購屋前除應注意是否有違章建築或違規使用外，更應注意整棟大樓的管理維護狀況，此可由建物之死角如樓梯或地下室直接觀察得知，另外如管理制度之良窳則可由門禁管制情況來加以研判。 房地產類型選擇 (˙各類型住宅產品優缺點比較˙) 電梯大廈 優點：高樓層景觀較佳、使用空間經濟、公共設施較完備、前臨道路較寬。 缺點：集合住宅土地產權持分、戶數品質複雜不易管理、高管理費及公設比、樑柱體積較大、火災逃生性較差、管線配置複雜。 公 寓 優點：出入性單純、公設比低具實用性、格局規劃大致相仿，房屋單價較低。 缺點：管理較欠缺、採光及景觀不易顧及、出入多為巷道、停車空間不足、防竊性差，違建情況嚴重。 套 房 優點：供特定族群使用、如學生、單身貴族、在外謀生、新婚夫妻、一搬近學區、都會區生活機能佳。 缺點：出入複雜、管理不易為從事特種行業所愛、小套房將來出脫不易。 透天型的別墅 優點：客廳挑高採光面加大、有天有地產權獨立、使用空間寬敞、享有庭院及獨立的停車空間、室內配置俱彈性。 缺點：偏離市中心區者連棟規劃面寬常有不足、樓梯、陽台及露台面積較大以致虛坪偏高、格局狹長則通風採光欠佳、平面分割零碎、依山傍水則溼氣重、受氣候溫度影響大。 樓 中 樓 優點：客廳挑高寬敞、設有夾層使用空間上下獨立、私密性佳、位居頂數景觀條件最佳，身份地位表徵。 缺點：室內虛坪面積不小、單價總價均高。 工業住宅 優點：單價較鄰近住宅行情低、室內高度較高、結構、設備載重量較大。公設比較高、生活機能性欠缺、易受噪音及空間污染。 缺點：居家品質不佳、轉手不易、買賣手續繁瑣、地價稅、土地增值稅較一般自用住宅高、水電基本費高。 |
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| 發言人：奇男子 |
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| 發言人：陳仁明 |
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| 發言人：冰雁 |
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| 發言人：張俊豪 |
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| 發言人：韓政廷 |
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