評估四要項買屋租屋比一比

評估四要項買屋租屋比一比

發言人：軍師

評估四要項買屋租屋比一比
[顯示] [隱藏]
都會區的房價居高不下，許多民眾乾脆轉買為租，以期減輕負擔。　根據Yahoo!奇摩的關鍵字統計，相較於今年第2季，租屋關鍵字的搜尋數，已比今年第一季成長2成，而591租屋網也調查出，今年6月份，每天有4萬人次上網查詢租屋，相較於去年底，暴增了4倍。可見有些民眾為了不讓房貸負擔降低生活品質，都認同租屋比買屋劃算。專家提醒，想要有個窩，最好先周詳考量過以下4個要項之後，再大膽買屋。
　一、收入穩定，有一筆積蓄
　台北富邦銀行消金部門主管指出，以銀行的角度而言，房貸戶有穩定的收入，銀行較不會擔心還款能力，由於自備款通常須準備2成，若自己又有一筆積蓄，還可當作自備款，貸款時就不必申貸太高的成數，以免增加每月還款的負擔。
　此外，台灣房屋首席總經理彭培業說，工作穩定性也是必須考量的重點。要是買了房子，卻因一直換工作或調職，而頻頻更換工作地點，通勤時間因此拉長，就會連帶提高時間及交通成本，還不如先租屋較佳。
　二、每月房貸負擔低於所得
　住商不動產企研室主任徐佳馨舉例，假設一對新婚夫妻想買800萬元的房子，通常自備款須準備2成，估算至少要準備160萬元的自備款，扣掉自備款後，則須貸款640萬元，而以目前年利率3％、貸款20年期估算，每月本利攤還約須支付35494.4元，她強調，不是雙薪家庭真的繳不起。
　三、租金跟房貸負擔一樣
　彭培業指出，房貸租金替代率，是指每月負擔房租支出的上限可以替代房貸支出的比例，當計算出的比例大於或等於100％時，意即租金與房貸的負擔是一樣的，倒不如去買屋還比較劃算；而若是介於60％至99％，則建議選擇房價較低或是交通方便的次要商圈，不但能減少房貸負擔，也可晉升有巢一族；當然，若低於59％，則應以租屋為優先考量，等日後提升經濟能力再買屋。
　四、自住且非低總價小套房
　由於低總價小坪數套房產品，銀行在審核貸款成數時，會採取較嚴格角度，核貸成數不高，相對地就要提高自備款，這對於一般新婚夫妻或剛入社會的新鮮人而言，不啻是一筆不小的負擔，房仲人員建議，2房至4房的住宅產品，銀行較願意核貸，將來有換屋需求時，轉手率也比較高。

source:工商時報

贊助網站

優仕美清潔公司
辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光，裝潢後清潔，各式地板清洗上腊，消毒除蟲。
PLAN 室內設計
室內設計首選，量身設計專屬品味空間，成就您的夢想！
仲介客源網
加入客源網會員，每天3~6人有買屋租屋需求，每天多接2個訂單，成交就是這麼簡單！

發言人：小曲

推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，

而且可以選擇過濾你要的條件，我就是在這裡找到房子的。

易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

發言人：盧冠勳

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

發言人：郭健銘

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

發言人：劉靜雯

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

　共 4 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: