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什麼是住宅周圍嫌惡設施

發言人:小軒












區域價差最高可達25%


嫌惡設施基本上可分為兩大類,一為對生命安全形成威脅,諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等;另一則為對居家生活寧適度產生干擾,例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、家庭加工廠、焚化爐、殯儀館等。鄰近住宅與區域行情的房價價差,分別從5%~25%不等。


這些具有潛在公共危險或是干擾生活的嫌惡設施,其地點原本應遠離人群密集的住宅區及商業區,但隨著市中心人口的快速增加,都市人口逐漸郊區化,導致部分原本早期位於都市周邊的嫌惡設施,在不知不覺中便拉近了距離,比鄰而居,成為短期內不易改善的住宅障礙。

 




對生命安全形成威脅


以大台北地區為例,如起降噪音大且具有飛安顧慮的機場、影響環境衛生及附近交通的垃圾場與焚化爐、一般人十分忌諱的墳墓與殯儀館等場所,原本就分布在早期都市的邊陲地帶,如松山、文山、北投、內湖、新店、土城及中和郊區等。飛機場及加油站、瓦斯槽等對居家安全的威脅性較大,另高壓電塔所產生的磁場,長期對人體健康也會產生不良的影響,一般的房價價差約在10%左右。




對居家生活品質的干擾


屬於第二類的嫌惡設施,其負面影響主要在於影響居家品質的舒適度,像神壇鄰近住家便必須忍受紙錢焚燒的煙塵、儀式噪音及潛在的火災風險;高架橋、高架捷運旁的住宅其道路震動、車行噪音及私密性等影響住宅品質;停車塔影響行路安全;家庭加工廠製造噪音及交通不便;特種行業聚集處治安狀況會較差,夜晚因糾紛產生的噪音也會較大;這些設施對房價的影響約在一成上下。最後像焚化爐、垃圾場、墳墓區及殯儀館等,更是一般住戶避之猶恐不及的嫌惡之最,其價差甚至可達25%。

















































































































類別


項目


嫌惡原因


行政區


與鄰近區域之房價價差


生命威脅


飛機場


飛機起降噪音大、飛安事故影響安全


松山區


5-10%


加油站


車流量多、油氣易燃,意外發生時直接波及民房


市區、市郊


5-7%


瓦斯槽


瓦斯易燃,意外發生時直接波及民房


松山區


7-10%


高壓電塔


電流量大,天候不佳時,易發生意外


市郊


7-10%


生活干擾


神壇


焚燒紙錢,製造煙塵,各式儀式噪音擾人


大同區、中山區、萬華區、北縣


5-7%


高架橋


面臨高架橋,車流量大,噪音擾人,私密性差


高架橋沿線


5-10%


鐵道


火車行經噪音擾人


鐵路沿線


5-10%


高架捷運


運列車行經,噪音大,午夜後才寧靜,私密性差


捷運沿線


5-7%


夜市


夜市晚間人聲鼎沸,而且會製造環境髒亂


松山區、士林區、板橋市


7-10%


垃圾場


運列車行經,噪音大,午夜後才寧靜,私密性差


文山區、中和市


垃圾場附近住宅有限


焚化爐


垃圾車出入、衛生條件不良


新店市


10-25%


墳墓


墓為一般人心目中的不祥之物,忌諱與墳墓為鄰,且陰氣太重,住的比較不安穩


南港區、文山區、內湖區、信義區、土城市、中和市、新店市


10-25%


殯儀館


陰氣太重,經常舉行喪葬儀式,干擾居家安寧


中山區、板橋市


10-25%


特種行業


與一般住家作息相反,入夜後才開始營業,出入份子複雜,對治安有虞


北投區、中山區、板橋市、中和市、永和市、新莊市


5-10%


停車塔


停車塔周邊巷道車輛多,影響居民出入,尤其巷道內的車輛將威脅兒童安全


市區


5-7%


家庭加工廠


白天機械運作噪音擾人,上下貨物時,車輛進出不易


松山區、板橋市、中和市、新莊市


10-15%


 




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