轉售為租 文山區投報率3.7%最優

大安區轉售為租投報率最差 僅2%



台北房市在急凍大半年後，不少屋主因房子一直賣不出去，決定轉售為租。房仲業調查，從租金報酬率來看，文山區住宅轉售為租效益最好，投報率可達3.7%；大安區最差，投報率僅2%，如加計修繕租稅，報酬率幾乎不及定存。

圖／聯合晚報提供

由於目前市場並非沒有買氣，而是屋主不願降價，買方不願追高，雙方僵持以致交易急縮，為此，房仲業表示，想轉售為租的屋主，不妨考量手上房子出租投報率，看看是出租比較划算，還是應該選擇放大議價空間，獲利了結。



中信房屋市場研究中心上午公布北市各行政區住宅產品租金調查，以大安區最高，平均每坪每月可租到1344元。其餘行政區多在1000~1200元之間，僅萬華、北投區低於1000元。租金最低為萬華區，每坪僅923元。



整體來看，不考慮出租的修繕或其它管理、持有成本，北市住宅每坪單價在40萬左右以下的行政區都能有3%以上的租金報酬；50萬以上的行政區租金報酬就都降到2%~2.7%之間。



各行政區中，以文山區投報率3.7%最高，扣掉其他成本，大約還有3%左右租金報酬，以「租」待變，看來比較理想。文山區雖然商業活動不活躍。但區內居住環境佳，可吸引上班族。