買屋成家，每個人的作法都不一樣。有人打從一開始就租房子，二十年過去，依然在繳租金；有的人存錢、貸款買房，每月都繳貸款就像在繳租金，二十年過去，房子變成自己的，不同選擇，命運大不同，有人在怨嘆自己沒有先見之明，錯過好時機，有的人則沾沾自喜，搭上順風車，大賺一筆。到底該不該買房子？困擾了您一生的問題，也許透過以下需求分析，您會有較明確的想法！

一、進場之前，先想出場

買房子，您想過要住多久嗎？也許您會覺得很奇怪，買房子不就是要住一輩子嗎？隨著消費型態的改變，有不少房屋產品是住戶的第二屋甚至第三、第四屋，您在買屋時，應先考慮「我打算要住多久？是否要傳承給下一代？」由此來為住宅設定停損點，才能再最好的時機賣出！



二、10-15年後，房子還有人要嗎？

試想您即將買下的這間房子，歷經了10多年，它的區域價值是否如昔？或者更甚？建物外觀與環境是否依然具吸引力？如若不然，它將被打上多少折扣？



三、孩子會畢業、事業有起落、婚姻有濃淡…

買房子是很多人一生奮鬥的目標，大多數的人是既渴望又怕受傷害，其實只是出於不了解，所以害怕自己一生的心血在一次錯誤的決定中終結。人生的變化太多，再睿智的人也永遠無法掌握未知的事情，如果本來就無法掌握真實了，何不放下戒心，選自己所愛，愛自己所選，不管市場的人云亦云，只要自己能夠接受，那便足夠了！

《短期投資，房價差價賺很大？》



近期從婆婆媽媽口中又聽到一個案例。S太太兩年前在「很紅的樹林」地區某豪宅買了一間房，當時預售僅17萬一坪，卻在前兩天以每坪23萬的金額轉賣給一位歸國華僑…短短不到兩年，就淨賺200多萬，更遑論這期間S太太還承租給當地的上班族，由上班族支付的租金來為她繳納貸款…人人都在羨慕她的好運氣，怨嘆自己總是錯失投資先機，但是短期投資實際上卻蘊藏一些小陷阱，如不注意，小心你賺來的錢就這樣莫名奇妙不見了…



一、成本計算無遺漏

二、土地增值稅&財產交易所得稅

費用試算：

假設您在台北以1000萬買進房子，買進時房屋的現值為700萬元，後來再賣出時房子成交價為1400萬元，房屋現值為1000萬。看起來似乎賺進了400萬，其實不然，因為隔年還需申報財產所得稅，而且是以1400萬的29%，也就是406萬需繳納國庫。而非您所想像的1000萬-700萬*29%=87萬。很多人就是因為沒注意到財產交易所得稅，落得最後費用繳不出信用破產的窘境。

(除了財產交易所得稅，別忘了將土地增值稅一併算入哦！)



《中長期投資，出租收益穩賺不賠？包租婆滿街跑？》



近年來很流行在熱鬧的商圈購買店面，承租給創業族、小攤販；或者買小套房，出租給剛出社會的上班族、學生族；像這樣的投資方式，因為有固定的承租戶，租金穩定，所以這類型投資的成本也跟著水漲船高，卻依然擋不住這波浪潮，整條街都是同個房東，更有甚者做起二房東、三房東…從中層層剝削，可見這項投資的確賺很大！我們以目前最貴的黃金店面來試算一下：

這類型投資，需要具有一定財力的人，或者能提出相關財力證明才能向銀行申請借貸。固定的收益的確是穩賺不賠，但卻不是每個人都有時間和金錢可以投入，如沒有長期的金流計畫，在稅金與抽傭比的層層剝削下，信心滿滿的投資恐成打水漂，有去無回。



《買不如租？租不如買？》

過去賺錢不易，加上對融資、信用觀念的認識不足，大部分的人購屋傾向保守，大多直接租屋，而這一租，就成了老租戶，從年輕租到老年，30年過去，他們的租金都足以支付貸款為自己買一間房子了，而不是像現在依然是個無殼蝸牛族…



時代在轉變，現今的年輕人買房不易，但和過去的條件比起來，未必較差，相反的有更多的資源和管道獲取資訊，政府也提出青年安家政策、首購優惠等…相對起來，筆者倒覺得現今的環境更利於首購族購屋，只要選對適合自己的產品、配合政府提出利多政策，相信6、7年級生，也能夠買到屬於自己的房子。