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預售屋試算公式

發言人:浩哥


試算公式如下:

預售屋合理價= 新成屋合理價×(1+i)×(n次方)。

i:指的是利率+風險係數,也就是投資不動產的機會成本。因為買預售屋有風險,所以要把預期的利率、假設3%,再加上可能產生的風險、假設3%,二者相加為 6%,也就是我願意冒風險來投資未來的預期報酬率為6%。但此比率不是固定的,要按當時環境與當地行情而定。 n:指的是年期,也就是施工期間,如果從預售推案到興建完成需要2年,則n=2。



基本上一定都會比較貴,也有不會變的,比較便宜的話那建商可能就是笨蛋花了大筆錢蓋了一個比該地區都還便宜的房子,基本上是不太可能發生

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  • 發言人:黃亮淑

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    發言人:謝淑芬

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    發言人:拉比

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