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不動產買賣*代書作業流程*

發言人:阿豪


一、產權調查

為確保交易安全,簽約前事先應由代書代為申請土地謄本、建物謄本、平面圖、地籍圖、使用分區證明,以明瞭產權狀況。

二、簽約

1.買方:身分證、印章、簽約款

2.賣方:身分證、印章、土地所有權狀、建物所有權狀

簽約時如委託人無法親自到場,則委託代理人須檢附委託書、印鑑章、印鑑證明,代理人則須檢附身分證、印章。



三、備件用印

1.買方:戶口名簿三份、印鑑章、用印款

2.賣方:戶口名簿三份、印鑑證明一份、印鑑章、最近一期地價稅單及房屋稅單

四、申報契稅、增值稅

1.申報契稅約5∼7工作天

2.申報增值稅自申報日起自用稅率約15∼20工作天,一般稅率約5∼7工作天

五、領取稅單

於領取稅單時應一併查問有無欠繳稅單,如有欠稅則一併開單繳納。

六、繳稅完稅

1.買方:契稅款、完稅款

2.賣方:增值稅款

七、過戶登記

送件至領件約2∼3工作天,若買方不需要貸款,待權狀核發後,即可連絡雙方交屋。

八、貸款

1.若買方需要貸款,一般於用印完成後即可進行貸款申請。

2.銀行額度核准後,即可辦理抵押權設定登記,約1∼2工作天可完成。

九、交屋

1.買方:尾款、代書費及其他應付費用

.賣方:鎖匙、最近一期水、電、瓦斯、管理費等收據及其他應付費用

買方點收不動產、拿取鎖匙,賣方收取尾款,雙方同時結清各方應付之費用後即可結案。





 






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