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購屋停看聽,小心夾層屋就在你身邊

發言人:王小偉


購屋停看聽 小心夾層屋就在你身邊!

由於民眾對於住的質與量之需求日漸提高,追求較多的居住面積,因此,部分建商為尋求較高的售價及銷售率,以不實的廣告銷售方法,灌輸購屋者「買小坪數可作大坪數使用」的錯誤觀念,在此,提出幾招購屋的聰明撇步,讓夾層屋遠離你身旁。

由於部份建商導致購屋者於建築物完工領得使用執照後,透過建商或自行以二次施工方式,擅自加設部分或全部樓板成為夾層屋,以增加使用樓地板面積,滿足其個人追求較大居住面積需求,但卻違反法令相關規定。在此告訴購屋者如何區分「合法夾層」與「非法夾層」?

一、購買預售屋:1.購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准之圖說內容,查核該夾層之設置是否經該管機關核准,如該夾層未標示於核准圖說中,即屬違法。2.簽訂購屋契約時,如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者,即屬違法部分。3.無法自行判斷,可要求建商或售屋者出示建造執照,依執照號碼向當地主管建築機關查詢。4.建商或售屋者如無法出示建造執照,購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府之消保官及消費者保護團體檢舉。

二、購買成屋:1.合法夾層依法可辦理產權登記,非法夾層則無法辦理產權登記。依此原則,購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中(即所稱權狀面積)或可否辦理產權登記加以判斷。2.可要求售屋者出示使用執照,依執照號碼向當地主管建築機關查詢。

選購「夾層屋」應注意事項1.安全問題:購屋人應事先確定夾層建材,以保障住屋安全,如果不慎使用不牢固的建材可能會發生安全上的問題,又夾層面積增加,是否影響建物結構安全及防火避難之功能,當為首先考慮項目。2.產權問題:非法夾層因無法辦理產權登記,對以後房屋買賣轉手可能會造成買賣雙方認知的困擾。3.坪數及單價問題:預售屋通常都將夾層坪數併入銷售面積,使得換算成每坪單價的價位,比同地段行情低很多,但有些情況是扣除夾層的銷售坪數,換算成每坪單價後的價位,卻比同地段的行情略高,購屋人須特別注意。





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  • 發言人:熙珍

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    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

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    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    發言人:花花老爺

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


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    發言人:方佳穎

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    發言人:小球

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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