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入住頂加 留意3重點

發言人:小橘


入住頂加 留意3重點


  頂樓加蓋,可讓民眾擁有較寬敞的居住空間,但仍要注意,買頂加的貸款成數、房價計算等問題,專家並建議,入住頂加之前,有3點必須先了解:



 一、頂樓加蓋,銀行多不承貸:銀行主管指出,頂樓加蓋因為是「違章建築」,產權不清、未列入權狀坪數中,銀行無從估價,通常不愛承貸、或降低貸款成數,民眾必須準備較多的購屋資金。



 二、頂加房價計算:住商不動產企研室主任徐佳馨表示,頂樓加蓋的房價計算,可依建材、內部裝潢、面積大小而定,若建材厚實、內部裝潢成本高,可用每坪市價的一半計算;若裝潢較差、如鐵皮搭建,則可用每坪市價的三分之一計算。



 三、承租客若遇舉報拆除,無法向房東要求終止租約:崔媽媽基金會指出,建築物只要被政府相關單位判定為危樓或有危及安全健康之虞,就可依民法第424條規定,要求終止租約。不過,法律為保障交易安全,當事人不能隨意以寬鬆定義,任意要求終止租約,當承租人要求終止租約時,須提有力證據,證明房屋結構危及安全健康,才可依法要求終止,否則即使是「違章建築」,若無立即危及安全健康之虞,承租人無法要求終止租約。


記者馬婉珍/台北報導 2010-09-02 01:28 工商時報





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    發言人:楊先典

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