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台北站買套房 板橋站看豪宅 |
| 發言人：翁小偉 |
台北站買套房 板橋站看豪宅 站前首選中山北路一段 新板特區預售每坪32萬起 【祝秀薇╱台北報導】 眾人期盼的台灣高速鐵路將於10月底試營運，從1999年3月動工至今，長達7年半的施工期，讓高鐵沿線房市炒翻天。原預計在去年10月通車，但高鐵公司臨時宣布延後1年通車，讓高鐵房市降溫趨冷。隨著通車時間逼近，沿線房市買氣開始回溫，台北及板橋站周邊案量暴增，預售房價挑戰歷史新高。 交通利多 大台北都會區共規劃台北、板橋及南港3個高鐵車站，其中台北及板橋車站周邊房市最受矚目。位居全國交通樞紐的台北車站，現階段區段房市以商用大樓為主，高鐵正式通車後，從台北到高雄只需90公鐘，大幅拉近台灣南北交通時距，房產業者普遍看好台北車站周邊商辦市場。 台北前站優於後站 專家預估，在高鐵通車效應下，現階段最適合投資台北車站周邊可住可辦的商務套房，板橋站區周邊則可望吸引不少中南部北上的人在此置產，目前新板特區多為豪宅產品，首購屋可從距離10分鐘車程的區域入手，總價700萬可買3房大樓產品，同享高鐵的便捷性。 中信房屋副總經理劉天仁表示，以台北車站與板橋車站來看，2者都是捷運、台鐵、公車等大眾運輸系統的轉運站，高鐵通車後，南北車程縮短到90分鐘，商業交流更密切，對房市來講，受益最大的是商用辦公室及店面，對自住市場雖有加分效果，但對行情影響不大。 台北車站特區周遭多是住辦混合大樓，商用辦公室行情看漲，住宅行情也跟著水漲船高，尤其是可住可辦的12~25坪小坪數產品最搶手。以地段來看，信義房屋站前直營店店長林世峰指出，台北車站前站的行情仍較後站佳，尤其是忠孝西路、館前東路、重慶南路等近車站區段，5年內大樓每坪約35~42萬元。後站延平北路、重慶北路一帶多是批發賣場，街景較亂，行情較差，5年內大樓每坪約28~32萬元。 若以距離10分鐘車程來看，中山北路一段或善導寺站附近也是不錯的選擇，套房產品多挑高3.6米或4.2米，空間運用性較佳，預售案每坪49~55萬元，標準樓高的10年內大樓每坪35~40萬元。 板橋機能尚待發展 高鐵對板橋車站房市的影響，正好與台北車站相反。板橋車站所在地為「新板特區」，規劃中的大遠百購物中心及旅館等重大工程都尚未進駐，區內生活機能尚待發展，因此高鐵對當地商辦與店面幫助有限，反而是為自住市場加分不少。 永慶房屋江子翠直營店店長謝明揚表示，有不少中南部北上打拼的購屋族，因考量到回鄉省親或長輩來訪的便利性，選擇在板橋買屋。因此，高鐵對板橋房市的影響範圍較大，不僅是新板特區，只要車程在10分鐘內的區域，包括捷運新埔站、江子翠站、府中站等地房市，都可沾到高鐵的光。 目前新板特區內推案兩極化，若非50坪以上豪宅產品，就是15坪以下套房，房價每坪約32~40萬元，大坪數產品總價從2500萬元起跳，套房則在400~500萬元之間。區內著名的公寓社區，如位漢生東路旁的「宏泰社區」，每坪約18~20萬元，位國光路上的「大庭新村」，單戶總價800~1000萬元。 至於板橋各捷運站房市行情，謝明揚指出，近2年來「漲」聲不斷，目前10年內大樓產品每坪要22~30萬元，3房產品總價700萬元以上，地段佳者，多半要1000萬元左右。 報你知 高鐵旅運時間 高鐵自台北至高雄左營站，全長約345公里，沿途經過14縣市，建設總成本估計約達150億美元（約台幣4935億元），預計今年10月底試營運。高鐵在台灣西部設置12個車站；初期開通有8個車站，包括台北、板橋、桃園、新竹、台中、嘉義、台南及左營；其餘4站有南港、苗栗、彰化、雲林，預計於2010年加入營運。 註：高鐵台北至高雄直達車，旅運時程約90分鐘，站間旅運時間會因列車停站數不同而不同，仍以高鐵通車後公布版本為準。 資料來源：高鐵局 台北站 京站 i Taipei使用權住宅 「京站 i Taipei」位台北車站附近，以5鐵共構為訴求，產品為購買房屋使用權至2054年1月25日止，登記一般事務所，無法申請政府優惠房貸。產品分14、25、38坪，本案屬交九BOT開發案。 該案共7棟建物，預計2008年交屋。規劃連結5個地下街及捷運出口，3樓車道通往市民大道高架橋，1樓為國道客運轉運站，社區休閒設施豐富，公設比約31.8%，預計每月每坪管理費約145元。 單價:每坪35~40萬元 坪數:14~38坪 戶數:728戶 類型:大樓 公設比:31.8% 樓層:地上18樓、地下6樓 停車位售價:平面車位160~170萬元 方位:南北向 查詢電話:(02)2552-6678 資料來源：萬達通實業 THE ONE套房挑高3.6米 「THE ONE」位於中山北路一段，匯泰機構所建，純套房住宅。中山區套房產品多位於巷弄內，此案以中山北路門牌為賣點，公車班次路線多，也近台北車站特區，天津路商圈成熟，生活機能便利。 獨棟大樓，室內挑高3.6米，單層8戶，1部電梯。總價419~690萬元，現場人員表示，該案與租賃公司合作，保證3年內可出租給日商，月租3萬元，已銷售7成，13.5坪產品已賣完，購屋者9成是投資客。 單價:每坪均價49萬元 坪數:9.5~13.5坪 戶數:96戶 類型:大樓 公設比:37% 樓層:地上13樓、地下4樓 停車位售價:機械車位130萬元 方位:坐西朝東 查詢電話:(02)2571-0688 資料來源：久揚廣告 群英博愛特區千萬豪宅 元利機構於台北市中正區濟南路推出新成屋「群英」，位於博愛特區，訴求獨層獨戶的千萬元豪宅，總價5800~6900萬元。每坪開價82萬元起，高樓層每坪高達92萬元，創下區內高價。 此案鄰近228紀念公園及中正紀念堂，附近有華山市場及全聯社，距離捷運台大醫院站步行3~5分鐘，有東門國小及弘道國中明星學區，滿足家長設籍需求，生活機能完整。 單價:每坪82~92萬元 坪數:71、75坪 戶數:28戶 類型:大樓 公設比:約28% 樓層:地上15樓、地下2樓 停車位售價:平面車位320萬元 方位:坐北朝南 查詢電話:(02)2396-9977 資料來源：元利機構 板橋站 千禧園訴求低公設僅21% 「千禧園」位於板橋莒光路與萬板路口，弘韋機構投資興建，2房產品已賣完，只剩34~43坪3~4房，總價950~1050萬元。基地700坪，2棟大樓，單層6戶，2部電梯，目前已是結構體，預計明年4月交屋。 此案距離萬坪八德公園很近，以低公設比21%為賣點，休閒設施不多，頂樓有健身房、閱讀室。因此為都市更新案，社區1樓接待中心處將回饋當社區活動中心。 單價：每坪開價28~29萬元 坪數：29~43坪 戶數：180戶(可售96戶) 類型：大樓 公設比：21% 樓層：地上15樓、地下4樓 停車位售價：平面車位160~170萬元 方位：各方位均有 查詢電話：(02)2251-5511 資料來源：海悅廣告 國家世紀館鄰近體育場 「國家世紀館」基地位於漢生東路與中山路、區運路間，鄰近6000坪大遠百購物中心與2萬坪板橋體育場。4棟大樓，地上29樓，預計2007年7月交屋，目前只剩60~65坪產品，今年底將推第2期產品，規劃坪數從20~60坪不等。 建物面寬160米，外觀有氣勢，養生會館850坪，泳池及SPA區佔220坪，SPA區含8種水療池、烤箱與紅外線照射室和30坪超大電影視廳室，公設比27%。 單價：每坪開價36~42萬元 坪數：48~168坪 戶數：400戶 類型：大樓 公設比：27% 樓層：地上29樓、地下4樓 停車位售價：平面車位160~200萬元 方位：坐西南朝東北 查詢電話：(02)8952-3777 資料來源：通天廣告 超級F1休閒設施2000坪 「超級F1」位板橋新板特區新府路上，遠百FE21就在對面，此案以2000坪休閒俱樂部為訴求，地下1樓到3樓全是休閒設施，地下1樓為健身房、電影院、高爾夫球練習室等，1樓為挑高7.2米門廳，2樓設有閱讀室，3樓為生態廣場及宴會廳，休閒設施完備，相對公設較高達35%。 建物分2棟大樓，樓高24層，為挑高3.6米產品，總價最低428萬元起，預計2008年交屋。 單價：每坪均價41萬元 坪數：11~25坪 戶數：727戶 類型：大樓 公設比：35% 樓層：地上24樓、地下5樓 停車位售價：平面車位135~170萬元 方位：各方位均有 查詢電話：(02)8952-6868 資料來源：新高創廣告 專家意見 大樓月租 每坪1500元起 台北車站附近，有愈來愈多將大坪數辦公室改成套房出租的個案，就是看好高鐵帶來的商務與觀光人潮，會不會成為投資套房的新趨勢，值得觀察。 消費者購買套房產品時，要注意投資報酬率的算法，目前5年內新大樓月租行情約每坪1500~2000元，很多投資報酬率算法是以年租收入減去年房貸支出後，除以自備款，所得的數據會較高，其實尚未計入稅金、裝修費、維修費及空窗期等費用，這是看投資報酬率時要注意的。 新埔國小學區 適首購 若想在台北縣板橋地區置產，享有高鐵所帶來的便利性，但購屋預算有限者，可往英士路、新海路、陽明街一帶著手，此區距新板特區約10分鐘車程，區內有新埔國小、國中、四維公園，鄰近學校、綠地，生活機能也不錯，屈臣氏、麥當勞、生活工場等連鎖商店林立，傳統早市則在5分鐘路程內。 中古大樓每坪約19~22萬元，公寓每坪約16~18萬元，總價450~550萬元可買到公寓3房產品，不過，此區公車較少，附近也沒有捷運，到捷運站約要5分鐘車程。 蘋果提醒你 環境 ＊台北站旁有交九開發案，未來有中信酒店、購物及影城進駐，商圈可望因高鐵帶來新商機 ＊板橋站所在地新板特區，面積約48頃，為台北縣行政、交通中心，但目前商圈發展尚未成熟 交通 ＊台北站與板橋站同為捷運、台鐵、公車等轉運站，交通四通八達 ＊高鐵非日常通勤交通工具，對自住行情加分效益不大 學區 ＊套房投資報酬率的算法，多半未計入稅金、空置期、裝潢裝修費用 ＊建案訴求「近」車站特區，實際距離卻需10分鐘車程以上 |
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