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預售屋、成屋和中古屋的比較

發言人:老鳥


"購屋"?動動你的算盤!



  想買個理想的好"厝"可不是那麼容易,是中古屋好呢?還是新成屋好?還是預

售屋好呢?提醒您,可別想破了腦袋還搞不清成屋、中古屋和預售屋是啥?古人不

是說過嗎?沒有知識也要要有常識嘛!



  所以啦!想買房子的朋友,你要做什麼樣的選擇呢?讓我們來告訴你吧,一般

來說呢!如果你口袋有足夠的錢,基本上買個便宜的成屋是比較划算的,可是在短

期的時間堙A你必須能負擔龐大的現金支出,因為成屋從簽約到交屋這段時間內,

歷時甚短,且貸款成數也較低,比起預售屋來說,購買成屋的負擔初期是重了一些。



  而預售屋是一種以分期付款的方法來償還貸款,初期還款的的壓力較輕,可以

適合以手中沒有太多錢的年輕購屋群,不過以總價來比的話,是較成屋貴個一到兩

成,而且常有與先前規劃不符的爭執是一大缺點。



  至於中古屋一般繳款的方式採用訂金簽約時交總價10%,中期付30%,最

後交屋時再付60%;預售屋則是訂金簽約與開工到交屋前工程期間同樣是交8%

∼15%之間,最後交屋則付70%到80%之間,可見,有經年的工程期預售屋

比較能平均分擔付款的壓力。



  在此也要提醒你,除了要考慮到經濟能力之外,也必須注重購屋的風險,預售

屋一般來說風險較大,因為你在付出龐大的金額卻仍看不到自己購買的產品,所以

,這時你的耳朵可別被銷售人員美麗的謊言給矇蔽了,你的眼睛可別被漂亮的樣品

屋給迷炫了,一定要注意到坪數、公共設施、建村、建商信譽、交屋期限...等

各種可能的變數;而中古屋或新成屋是可以立刻看見的,購屋人就可以注意一下,

屋內是否有漏水、建材老舊、牆面龜裂、產權不清、是否有一屋兩賣的問題..。

可別花了大錢,買了一個自己不愛的房子,那到底是購屋呢?還是"摃龜"?





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