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小宅化盛行套房倍數增長,300萬以下產品最好賣 |
發言人:小蝌蚪 |
小宅化盛行套房倍數增長 300萬以下產品最好賣 新日期:2006/10/31 10:01 記者:記者曹逸雯/台北報導 根據最新發布的國泰房地產指數顯示,第3季套房產品的銷售金額倍增,這項結果同樣也反映在成屋市場,根據房仲業者的調查統計,總價在300萬元以下的房屋在市場上最好賣,今年以來的成交件數與委託件數比高達86.7%,也就是說,每10件房屋委託就會有近8.7件成交。 房屋市場買氣持續熱絡,哪個價位的房屋在市場上最搶手呢?根據信義房屋近6年成屋成交資料顯示,300萬元以下的房子委託成交比(成交件數除以委託件數)一直都是最高,平均每10件就有近8.7件成交;其次是300-500萬元,委託成交比為53.7%,500-700萬元則排名第三,為40.4%。 信義房屋不動產企研室協理張欣民指出,一般而言,越是低總價的房子,民眾的購買能力就越高,買得起的人也越多,在房屋市場上的成交機會也就越高,所以才會形成委託成交比與房屋總價成反比的現象,因此,300萬元以下的委託成交比屢創新高的情形,也就不足為奇。 不過,300萬元以下產品委託成交比一舉躍上8成以上,也與社會家庭結構急劇轉變與市場上小宅化之趨勢有關。近年來台灣社會單身、單親、頂客、少子趨勢非常明顯,使得小面積、低總價的房子超級熱賣,不只反映在預售市場上套房產品的銷售一路長紅,中古屋市場也是一房難求。根據信義房屋統計,大台北地區300萬元以下房屋委託成交比會達100%,就是最好的證明,也顯示低總價物件的供不應求。 當然,低總價房屋熱賣程度也是南北有別的,張欣民表示,大台北以南房屋單價低,即使是單身或是單親,要他們屈就小坪數低總價產品的必要性較低,所以桃園以南主要都會區300萬元以下房屋委託成交比都明顯低於大台北地區。 由於社會這種小宅化的趨勢,建商更是大量推出套房產品,根據國泰房地產指數的調查結果顯示,第3季套房產品的總銷售金額達451億元,不但較上一季的102億元大幅擴大,也較去年同期的222億元呈現倍數成長,政大地政系教授張金鶚就擔心,由於套房並非正常產品,這種投資客激增的現象對市場發展並不是正面的訊息,將使市場的不確定性增加。 |
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發言人:釣搨s |
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發言人:李彥廷 |
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發言人:林祐盛 |
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發言人:李淑均 |
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