租屋免糾紛, 公證有保障

租屋免糾紛, 公證有保障

發言人：藍調憂傷

更新日期:2007/01/15 04:09 記者:　簡東源／花蓮報導
東華大學歷史系學生楊超甯自殺，意外凸顯學生校外租屋問題多。房東要處理房客不繳租金、押金、提前解約；房客抱怨設備損壞房東不理不睬，甚至責怪學校未出面協助，解決之道最好是先訂契約再公證，避免糾紛。

各大學城附近的房屋，租給學生最划算，因為學生是最單純的房客，租金又不怕收不到。不過，有些房東也很怕學生房客，因為學生房客的設施損壞率偏高，洗衣機、電器用品經常損壞。學生房客抱怨房東扣押金、扣訂金，學生吃虧等，雙方糾紛不斷。

根據崔媽媽網站統計，學生租屋糾紛排行榜首是修繕爭議，房東不修水管、馬桶、傢俱或電器損壞。其次是臨時要求搬家，或增加租金。第三是延遲退還押金、扣訂金等。

學生對學校未能協助保障學生在外租屋，頗有怨言；就學校而言，校外租屋是學生校外個人行為，只能提供相關資訊，校方無法保障。

其實，租屋紛爭的解決之道不難，就是訂定契約後公證，契約拿到民間公證人先行公證，就具有直接執行的效力，雙方白紙黑字講清楚，日後若有惡房東強制房客搬家，學生房客可以直接拿公證書到法院強制執行。房客不繳房租，房東也能聲請法院強制執行。一紙契約公證後，雙方都有保障，值得校方大力推動。

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發言人：黃禎友

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因為這算是國內最大的租屋售屋網了

所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看

另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

他有和別的房屋網合作所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔

不過透過仲介的價格不一定會比較高

因為我個人經驗之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

就很有耐心帶看幫我介紹

幫我找適合我的房子

價錢也是預算內

所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌

廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

發言人：李俊豪

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

發言人：佳佳

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輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

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發言人：蘇冠廷

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
現在已經順利買到很棒的一間房子
所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點

小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
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