房價跌不跌漲不漲,主要看經濟,給你一個簡易判斷指標
主要指標
1.豪宅商辦店面等及其他收租產品看股市:股市會賺錢大都大戶人家有錢人那一群的,股市漲,自然高價賣掉股票有更多的錢來買豪宅商辦置產或開設新公司!
2.一般住宅看薪水及失業率:市井小民薪水跟購買力有關,薪水不漲,追價無力,房價跌!薪水漲就能更多錢買更高房價的房子,房價漲!失業率高,不久後屋主無收入繳不起貸款法拍就多,法拍一多行情必下修!
買屋投資
1.注意折舊率:愈舊的房子愈沒人要
2.注意轉手性:供給過多的地區,未來有現的買主下選擇機會多,比質不足比價不如,除非折價來促銷賣出吸引買主,通常轉手是房屋投資過程中最難過的一關,在手頭有限下,犧牲其他投資的機會,除非您有嫌錢
3.注意相關成本
a.買屋成本:代書費,仲介or代標服務費,契稅,貸款費用,其他整修費
b.賣屋成本:仲介or代標服務費,增值稅
c.每年攤提成本:房貸利息,房屋稅,地價稅,保養維修費
4.注意出租率
房屋出租是可以攤到以上這些成本及攤掉折舊,但出租率取決於地段與生活機能,若附近為上班區,大專學區,捷運交通轉運點,會較好租,但以目前薪資水準,亦要考慮租金是否房客租的起!
5.你玩不過內行人:投資者想賺差價,你永遠玩不過內行人,你b若想投資,你的錢永遠都被內行人賺走,他們有辦法議到比行情低2~3成嗎?你的議價功力有到嗎?
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