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每坪45~50萬 內湖5期重劃區 垃圾山變黃金地 |
| 發言人：地產王 |
每坪45~50萬 內湖5期重劃區 垃圾山變黃金地 規劃完善媲美大直大灣段 遠雄華固卡位 【曾敬德、郭及天╱台北報導】受惠於台北內湖房價高漲，過去曾是土方業者傾倒廢土的內湖5期重劃區，市地重劃後本月起陸續發還給原地主，土地叫價已達每坪70萬元，仍吸引不少建商卡位，可望率先推案的華固建設（2548），預估推案價格每坪45~50萬元，可為房價指標，業者認為，這塊最接近信義計劃區的重劃區，將是台北房市明日之星。 房市之星 過去曾是土方業者傾倒廢土的「潭美5小段（舊稱羊稠小段）」，在台北市議會通過10億元預算重新整地後，已進入最後階段，5期重劃區內住商用地2006年公告地價漲幅達50.54%，今年1至4月土地將發還原地主，吸引建商提早卡位，地主多喊價每坪60~70萬元。 地主零散整合不易 去年初最早進場的華固建設（2548）以每坪53萬元買下綠帶旁辦公服務區土地，此外，遠雄集團也掌握10餘筆土地在整合階段，2個月前維多利亞建設買地成交價每坪51萬元。華固可望在重劃區推出住宅產品，近3年來華固在內湖推出「香草山莊」2年前每坪31萬元，如今在文德路旁的「華固碧連天」，成交價已逼近每坪50萬元，年中將在5期推新案，每坪45~50萬元，首案將規劃28坪小坪數住宅。 華固建設總經理洪嘉昇表示，5期重劃區經重劃後地主零散，特別在南側住宅區，建商整合難度提高，且全區容積225%沒有容積獎勵，不過因未來重劃區內只有住宅、辦公及倉儲等規劃，廠辦全數規劃於行善路以北，且距信義計劃區比南港還近，未來行善路還有捷運東側南北向線經過，前景相當看好。 土地每坪喊價70萬 5期重劃區共分為2大塊，西南側為住宅區和住商混合區，穿過中間規劃綠帶，東北側則是辦公室專用地、展覽用地、倉儲用地等，規劃完善，可媲美大直的大灣段。瑞光不動產總經理蔡毓燐指出，內湖5期位居南港軟體園區及內湖科學園區交通要道，5期重劃區內的住宅用地土地價格，已有人喊到每坪70萬元，過1座橋就是台北市南京東路五段，距離中山高成功交流道又近，往台北還可走環東大道，經成美橋還能到松山火車站，聯外交通便捷，區內有國小預定地，行善路對面是河濱高中預定地，生活機能完善。 未來房價漲勢可期 超營實業總經理楊仁鈞表示，隨著內湖新案房價站上每坪50萬元的效應擴及外圍，帶動此區住宅站上每坪45萬不成問題。但大灣南、北段間，商用不動產多有近每坪10萬元價差，潭美5小段規劃商用不動產價格，恐怕仍難與大灣南段的舊宗段相比。 全陽建設協理林啟俊認為，5期雖然生活圈還沒成型，但5期條件好，房價上漲空間大，若有意進住，最好趁著新推案測市場水溫時先行進場。 |
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| 發言人：王柏春 |
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| 發言人：劉文彬 |
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| 發言人：怪怪美女 |
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| 發言人：新槐 |
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