警訊！投資客、菜籃族都撤了　小資族謹慎進場

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

這幾年不少人靠著因買房誤打誤撞坐上了房市多頭列車，賺到甜頭而成了短炒客，當然也有如「三黃一劉」的職業投資客。只是許多專家都說，3年多前奢侈稅上路後，短炒型投資客已經退場，轉而是業餘菜籃族進場，如今市場現象卻是年紀輕輕的小資族進場，專家就提醒，若區域房價基期已經大幅上漲，投資必須特別謹慎。

時機歹歹，小資族也傾巢而出投資房產，恐怕不是好現象。（好房網News記者陳韋帆攝影）

38歲的Bob原本成家後一直因高房價不敢買房，但看著身邊朋友買房都賺錢，2011年奢侈稅政策上路後，以自用住宅方式購買了1戶北市房屋，沒想到2個月後房仲報價有人多出150 萬元願意購買，Bob心動這「天上掉下來的禮物」將自用住宅轉售，此後他開始尋找投資標的。

其實奢侈稅後，專業級投資客多選擇休息或找尋具有租金報酬的商用不動產標的，但現今許多投資客都是菜鳥級的程度，如Bob利用首購族名義購屋或菜籃族隨意尋找標的。今年以來更是有不少7年級的小資族，將省吃儉用的資金投入不動產。

例如73年次的Cathy說就跟3名朋友合購新北市汐止區的1200萬元預售屋，前幾個月簽約，單坪房價竟然達50萬元。Cathy盤算的是，2年後交屋若每坪房價達55萬元，就換屋不扛房貸。

全國不動產總經理石吉平認為，年輕族群對房市動態不如資深投資客敏銳，選擇標的也要特別謹慎，最重要還是量力而為才能兼顧擁有資產與開銷支出。