幅射屋海砂屋，簽約過戶要小心

嚴格要求購屋前後的契約、說明書，政府資訊、民間檢測不妨善用。



近來與幅射屋、海砂屋有關的交易糾紛頻傳，民眾在購買不動產之前，該如何避

免購得這類瑕疵品？不動產仲介業者建議，民眾必須掌握簽訂買賣契約書、過戶

交屋等關鍵階段，並善用民間及消保團體提供的檢測服務，較能確保建物的安全。



不動產仲介業者指出，要避免購得海砂屋或幅射屋，必須掌握幾個重要的買賣流

程關鍵，包括在看屋前的「專任委託銷售契約書」、「房地產標的現況說明書」、

以及購屋後的「買賣契約書」。



例如在簽訂專任委託時，必須要求屋主在「房地產標的現況說明書」上，註明該

產品是否為幅射屋或海砂屋，一旦屋主簽訂該標的物並非幅射屋或海砂屋，而日

後又發生相關糾紛，屋主就需負起惡意隱瞞的責任。



此外，由代書調閱地政資料以及查詢原子能委員會等相關網站，也是預防的方式

之一，不過，由於網路資訊並不完整，因此為求謹慎，要求屋主提供進一步的檢

測，也是可行的方式。



根據仲介業者的調查，目前的檢測費用，幅射屋的檢測價格約在兩千元到三千元

之間；海砂屋的檢測價格則較為昂貴，一般三十坪的建物，若採樣一處，費用約

在一千五百元至五千元之間，每增加二十坪，再多加一千五百元至四千元不等，

費用並不便宜。