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房地產投資指標依據 |
| 發言人：新手 |
【中心 楊宗憲分析整理】 一、 房地產景氣對策訊號：與上一季同為 13 分，連續第五季出現 綠燈。 本季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為 13 分，與上季同分，對應燈號仍為綠燈，已連續第五季出現綠燈，主要受到土地減建物買賣移轉登記件數指數減少 1 分，建造執照面積分數增加 1 分，而新推個案平均房價、住宅使用率兩項指標分數維持不變的影響。 二、 房地產景氣綜合指標： 領先指標小幅上揚，同時指標些微下降， 但變動不大 本季領先指標綜合指數為 105.65，較上季小幅上升 0.76%，連續第五季上升。在五項經調整的構成指標中，除國內生產毛額、消費者物價指數呈現較上季大幅增加，而營建股股價指數大幅減少外，貨幣供給額、建築貸款餘額變動量等指標則呈現穩定趨勢。同時指標綜合指數為 96.02，與上季相比下降 0.36%。在六項經調整的構成指標中，除建造執照面積大幅增加，新推個案平均房價小幅增加，而土地減建物買賣移轉登記件數指數大幅減少外，新承做購屋貸款金額、住宅使用率、基準放款利率等指標則呈現穩定。 三、 個別指標分析：生產面上升，投資面下跌，交易面與使用面 呈現穩定 本季投資面指標大幅減少 1.34%，其中國內生產毛額大幅增加，基準放款利率、貨幣供給額呈現持平，營建股股價指數、土地減建物買賣移轉登記件數指數則大幅減少。生產面指標大幅上升 1.29%，其中建造執照面積大幅增加，使用執照面積小幅增加，建築貸款餘額變動量、營造業員工平均薪資皆呈現穩定趨勢。交易面指標上升 0.38%，其中消費者物價指數大幅上升，新推個案平均房價小幅上升，買賣契稅件數、土地增值稅額為小幅減少現象，新承做購屋貸款金額則呈現穩定狀態。使用面指標上升0.8% ，其中住宅使用率與房屋租金價格指數兩者均變化不大。 房地產廠商經營意願調查結果（九十三年十一月） 廠商對本季看法持平偏好，但對未來兩季看法呈現分歧。 廠商對於本季房地產景氣判斷之淨增加，相較於上一季與去年同季分別為 7.55%、 42.86%。廠商對於第四季與明年第一季的景氣預測，淨增加分別為 -1.92%、 -2.88%。在繼續經營意願方面，除營造廠外，其他廠商的淨增加均在 20% 以上。 預期明年第一季房地產景氣，僅有仲介 /代銷 /廣告公司較為樂觀，淨增加為 20%，其他廠商看法以不變略偏壞者居多。不同地區廠商間看法分歧，台北縣市及台中縣市廠商看法持平，高雄縣市廠商則較悲觀，淨增加為 -18.52%。就市場景氣狀況來看，除市場推案量仍小幅增加，淨增加為9.62% 外，市場資金週轉難易度、市場銷售狀況、市場房價變化均呈現持平略偏壞的趨勢，但淨增加均在 -10%以下。就個別指標來看，除營業額、推案量、銷售率三指標的淨增加在 20%左右外，其他指標的淨增加均在正負 10% 以內，呈現分歧的趨勢。 專家諮詢座談（九十三年十二月） 整體景氣溫和復甦走勢趨緩，第三季房地產市場景氣持平偏好，惟受到市場供給增加、利率調升等因素，影響廠商保守預期。 總體經濟持續復甦趨緩，金融環境持平發展，民國九十三年第三季房地產景氣延續持平偏好趨勢。惟對於支撐需求面之市場利率水準調升幅度之疑慮，以及市場供給量增加等因素，影響廠商預期漸趨保守。 綜合分析 第三季房地產市場景氣大致持平，未來景氣持續復甦但力道趨緩，呈保守中偏樂觀趨勢。惟國內總體經濟溫和復甦，市場自住需求結構，及廠商審慎之良性調節，有助於市場長期穩健發展。 綜合上述資料，民國九十三年第三季房地產市場相關指標雖互有消長，但變動幅度並不大，且領先指標仍連續五季小幅上升，景氣走勢仍為穩健。惟受到金融市場利率緩步調升，土地增值稅減半徵收措施是否延續，以及市場供給量增加等因素，影響廠商預期漸趨保守。然而整體而言，總體經濟與金融環境穩健發展，市場結構仍以自住之長期需求為主，短期因素不致有太大影響，且廠商已有良性之審慎因應，有助於市場健全發展。 主辦單位：內政部建築研究所 （網址：http://www.abri.gov.tw） 協辦單位： 政大台灣房地產研究中心 （網址：http://www.housing.nccu.edu.tw） |
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| 發言人：王俊達 |
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| 發言人：陳鎮蕙 |
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| 發言人：夜雲 |
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| 發言人：王建星 |
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