免費提供紙箱及拆裝、24H全省服務
合約保障、提供您平價又專業的搬家服務
法拍精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程
責任施工、合約保固!

首頁  •  garbage 論壇 • 房屋租售討論     • 

看屋3次遭黑心房仲惡整 險些買到違建屋!

發言人:王先生


傳統市場住宅髒亂不堪

傳統市場附近的住宅,環境較為髒亂不堪。



第一次看房,被惡臭市場屋嚇傻


「不過,我也有被房仲耍得團團轉的時候!」原來SARS(急性呼吸綜合症)爆發那一年,也就是2002年,台北房市正低迷,單身的她,一直想買間小坪數的房子,自住兼投資。從來沒跟仲介打過交道的她,對於房仲業者的銷售技巧和心理戰術,完全一無所知。


回想起當年,她第一次打電話到某家房仲公司,是一個男性仲介接的電話,在此姑且稱他為A仲介,A仲介相當積極,在電話裡認真詢問她的購屋需求,包括門戶安全、交通便利、生活環境與機能等考慮因素之後,立刻幫她找到了好幾間「適合」的房子,而且表示,立刻可以帶她去看屋。


初次看屋,就遇到這麼積極熱誠的仲介,原本心中有點忐忑的Joyce,當下鬆了一口氣,當天立刻趕到A仲介推薦的物件地點準備進行生平以來第一次看屋。結果,她一到現場,對於房子周圍的環境有點傻眼,原來那棟房子就在大型傳統市場的3F,一層有20幾戶,1F和2F都是大型傳統市場,7層樓的華廈,兩部電梯都已故障,而且被人用破桌子和椅子堵了起來。


仲介領著她從1F爬到3F的時候,樓梯間髒亂不堪,垃圾堆積,到了3F,走廊裡竟然有幾坨狗屎,傳來陣陣惡臭,走到那間待售的物件門前,A仲介把門一開,屋裡也髒亂不堪,嚇得她趕快跟仲介說:「不用走進去看了!」


久未失修的空屋

久未失修的空屋,極可能成為流浪漢的棲身處。



第二次看房,破爛空屋還有流浪漢入住


隔天, Joyce跟仲介抱怨,前一天看的房子太爛了,認為仲介應該要篩選。A仲介分析道,依她的預算,想要在精華區找到滿意的房子確實不容易,前一天看的房子是同事介紹的,他到現場之後也嚇到;但他又找到另一間很物超所值的屋子,而且屋主才剛鬆口說要賣,市面上都還沒有人知道。


就這樣,她覺得房仲很誠懇,當天又進行第二次看房。這回,是一個舊公寓,仲介表示,雖然是舊公寓,但維護得很好,有個小院子、還有地下室可使用,結果,在進入屋內查看時,赫然發現小院子有破棉被、還有幾瓶藥酒空罐子、一堆煙屁股散落一地,屋裡和地下室都有尿騷味;應該是成了流浪漢的窩。


看了兩次這麼離譜的房子,她難過到不行,A仲介看到她心情沮喪,不停地解釋,因為Joyce的預算太低,當時只有450萬,想在大安區買18坪的房子,又要求環境好、安全、房子好,幾乎是不可能的事。A仲介的這番話,讓她開始覺得要達成買好地段房子的心願,簡直是比登天還難了。


陽台外推虛報坪數

陽台外推過多,就有可能是虛報坪數的違建屋。



第三次看房,房仲力薦全新裝潢屋竟是大違建


看完第二間房子之後,A仲介過了一星期才打給Joyce,他興奮地說,前一天才剛有個新物件,是舊公寓,但是全新裝潢,附傢俱、冷氣等配備,屋主本來要裝潢給兒子結婚用的,但兒子臨時被調到國外工作了。A仲介十萬火急要她立刻趕過去,因為15坪底價才500萬,雖然單價高了點,但全新裝潢,加上室內往外擴建了2坪,空間很夠用,這麼好的物件,很快就會被搶走。


在家裡沮喪了一個星期,讓她又對買房燃起希望,趕到現場看的時候,發現這房子外觀雖然舊,又在很深的巷子尾端,但是一進到屋裡,果然是全新裝潢,空間很寬敞,在看過前兩個又破又髒的房子之後,她立刻心動,覺得機不可失,當下就想付斡旋金。


但想一想,決定還是帶姐姐來看過房子之後再買也不遲,但仲介有點半強迫式地說:「妳先下斡旋吧!10萬塊就可以了,不然房子會被搶走。」


她聽了聽,急Call姐姐幫忙領10萬元到現場,順便幫她鑑定一下房子,沒想到,細心的姐姐趕來的時候,就注意到陽台不但整個外推,而且是突出隔壁棟至少快一米長,再走到主臥室一看,也是外推一米長,而且從一樓往上看,發現這間位於4樓的屋子,陽台和臥室凸出的部份,竟然完全沒有支架支撐,僅用鋁板當地板,室內則是貼上木皮。


姐姐跟仲介要求看房屋登記坪數,這才發現,這公寓的權狀只有11坪,向外擴建了6坪,不但單價貴、而且還是違建,仲介硬是說他不知情,物件剛出來,他沒能仔細看資料。


房仲運用心理戰術

房仲有時會運用心理戰術,先帶看幾間爛房子,再帶看裝潢精美的高價屋或棘手屋,促使買方盡快下訂。



後來和姐姐到公寓對面的一家小雜貨店買東西,雜貨店老闆娘忍不住說:「你們去看那個房子哦?」那個房子賣很久了,前不久還有人看了立刻下訂金,發現問題不買了,想把訂金要回去,卻要不回去,那個投資客和那個仲介都黑心啦!


黑心房仲技倆:先帶看爛房子,再介紹有問題的裝潢屋,讓買方上鉤!


後來剛好遇到改行當仲介的前同事,前同事聽了Joyce的故事,告訴她,其實有某些房仲業者是會運用心理戰術的,先帶想買房子的人去看兩、三間又髒亂又貴到讓人想流眼淚的房子,讓買房的人心情跌到谷底,認為這輩子是看不到中意的房子了,然後就帶去看一些產權有問題、賣不掉的棘手屋,或者單價很高、但包裝得精美的房子,黑心仲介會在一旁不斷催眠,房子很好、機不可失、快下斡金搶到手,買家通常很容易就上鉤。


血淚心得:太離譜的物件先不要看,新手請多跟不同的仲介看屋。


Joyce叮嚀想買房子的人,事先自己要多做功課,要明白而且確實跟仲介說明自己的需求,跟自己需求差太多的房子,請仲介先過濾掉;此外,買房新手也不要只跟一家仲介公司、同一個仲介去看房子,先盡量多跟不同的仲介去看屋,不要全然相信一家房仲,因為每家仲介公司都有不同的文化,每個仲介也有自己的特點,多比較、多接觸,才不會遇到黑心仲介,被耍得團團轉也就罷了,如果因此買到有爭議的房子,就得不償失了!


 


 


 





  • 贊助網站       

    鐵鋁門窗工程
    專營門窗、欄杆、採光罩,款式多樣,堅固耐用品質保證,歡迎來電洽詢
    油漆
    油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速,重新裝點家居色彩趁現在!
    搬家公司比價-全民比價網
    全省優質搬家公司,線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧,讓您輕鬆搬家

  • 發言人:蕭皓定

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    發言人:希羽

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    發言人:周建志

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: