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民生路站周邊 生活機能第一等 |
發言人:狗頭 |
民生路站周邊 生活機能第一等 舊大樓每坪25萬起新埔站1號出口旁最保值 【祝秀薇╱台北報導】捷運環狀線在板橋設有3站:板新站、板橋新站與民生路站,其中民生路站周邊整體生活機能最佳。除了與捷運板土線新埔站相連,具雙捷運效應,加上距台北市最近,東西向快速道路可接結中山高與北二高,聯外交通便利,商圈也成熟,房市交易最熱絡。500萬元可買3房老公寓,5~10年大樓每坪25~28萬元。 成熟商圈 環狀線民生路站設於民生路三段近文化路口,永慶房屋板橋新站直營店店長藍貴清表示,此區為文化路商圈發展最成熟的區段。各式餐飲服飾店林立,金融機構齊聚於此,位於新埔捷運站1號出口旁有新埔市場,生活採買便利。 明翠里都市更新未果 交通條件也很好,除了捷運板土線外,八里到新店東西向快速道路貫穿民生路,目前快速道路向南5分鐘車程可通北二高,向北約10分鐘車程可接中山高,在民生路三段近期又增加1匝道,板橋市長江惠貞表示,預計2009年6月即可全線通車,屆時聯外交通網絡更趨完善。 不過,房市利多皆已提前反應,信義房屋板橋直營店專案經理陳奕仁表示,此區房價已漲至15年來新高點,未來上漲空間有限。但只要距捷運5分鐘路程以內,房價會相對抗跌。而以地段來看,捷運新埔站1號出口的區段保值性最好。 新巨蛋板橋指標個案 值得注意的是,位於1號出口區段的明翠里,台開曾計劃推動都市更新案,但目前此案似乎已無疾而終。江惠貞表示,此區尚未劃定為都市更新區。因此未來變數仍多,若購屋是為等待都更案而獲利者,最後可能會以「一場夢」收場。 民生路站附近以老公寓為主,約佔6成,坪數25~30坪,總價500萬元起可買到3房。5~10年中古大樓搶手,著名大樓有「昇陽文化廳」、「民生捷座」、「春池宇宙光」、「康和新賞」、「捷和藍京」等,一般行情在25~28萬元,但其中「昇陽文化廳」因是知名建商昇陽建設所建,單價較高,每坪可達30萬元。 預售屋則有山圓建設的超級大案「新巨蛋」,案量高達150億元,戶數1556戶,是板橋房市的指標個案,銷售成績亮麗,進場半年不到,已賣出900多戶。 海悅廣告協理邱啟華指出,不管是套房或65坪4房產品都賣得不錯,從進場至今,數度調價,目前開價已到40萬元,成交價每坪35~36萬元左右,成為此區房價的新高紀綠。 金世紀錄 公設比僅20% 「金世紀錄」位於長江路二段,社區共320戶,規劃為套房到4房產品,分A、B棟大樓,未設休閒設施,因此公設比相對較低,僅20%。此案隔街對面即是戶數逾千戶的巨蛋1期社區,附近的街景較雜亂,離朝陽市場及裕民夜市走路約5分鐘,但距捷運新埔站較遠,約須15分鐘路程。 待售物件為2面採光,面向新莊享有河景。含車位總價818萬元,車位登記為公設,為坡道機械車位。管理費每月1597元,車位每月400元。 總價:818萬元 坪數:36.84坪 屋齡:8.5年 格局:3房2廳2衛 類型:大樓 所在樓層:20樓/26樓 停車位:內含1個坡道機械車位 方位:坐南朝北 GPS座標:經度121゜27'51.2〞;緯度25゜1'53.6〞 洽詢電話:(02)2258-7111 資料來源:永慶房屋板橋新站店 昇陽文化廳 採鋼骨結構 捷運民生路站附近最高價的中古大樓是「昇陽文化廳」,位於民生路三段,近新埔站5號出口,為知名建商昇陽建設所建,結構是鋼骨大樓。休閒設施位於地下1樓,有健身房、泳池、遊戲室等,公設比約21%。 待售物件位於9樓,面向台北市區,可享景觀,前屋主有裝潢,2面採光,每月管理費1641元,無車位,總價1130萬元,每坪34.4萬元,若需車位者,大漢橋下有車位出租。 總價:1130萬元 坪數:32.81坪 屋齡:6.3年 格局:3房2廳2衛 類型:大樓 所在樓層:9樓/31樓 停車位:無 方位:坐東南朝西北 GPS座標:經度121゜28'5.2〞;緯度25゜1'27.8〞 洽詢電話:(02)2255-0800 資料來源:信義房屋板橋店 捷運陽明 數位光纖住宅 「捷運陽明」位於陽明街,近捷運新埔站1號出口,距捷運站及文化路商圈約2分鐘路程,生活機能便利。社區規劃19~26坪挑高3.6米產品,1層6戶,2部電梯,戶戶設有FTTB數位光纖系統,可將電話、網路寬頻及電視收訊系統整合為一。 公共設施在2樓,包括交誼廳、閱讀室等,雖沒有健身房等常見設施,但公設比僅26%,相較於套房產品動不動30%以上,相對低許多。待售物件位於6樓,總價580萬元,每坪約30.5萬元。 總價:580萬元 坪數:19.02坪 屋齡:2007年底交屋 格局:2房2廳1衛 類型:大樓 所在樓層:6樓/10樓 停車位:無 方位:坐東北朝西南 GPS座標:經度121゜27'59.4〞;緯度25゜1'18.8〞 洽詢電話:(02)2255-0800 資料來源:信義房屋板橋店 福林寶典 示範小學學區 「福林寶典」位於松江街,近文化路口,位置約在捷運江子翠站與新埔站中間,走路4分鐘內可達捷運站,距石雕公園約3分鐘步行路程。生活採買可到新埔站1號出口的新埔市場,步行約5分鐘。學區為江翠國中、莒光國小,莒光國小為台北縣示範小學。 基地面積170坪,雙併3~4房,環境單純,無公共設施,1樓挑高4.2米,設有6間店面。住家戶戶3面採光,室內無暗房,衛浴皆有開窗,通風良好,預計2007年9月交屋。 單價:每坪27~31萬元 坪數:44、53坪 戶數:28戶(含6戶店面) 公設比:29% 類型:大樓 樓層:地上12樓、地下3樓 停車位售價:平面車位145~150萬元 GPS座標:經度121゜28'8.1〞;緯度25゜1'36 〞 洽詢電話:(02)2253-0209 方位:坐東北朝西南 資料來源:新意向廣告 新巨蛋 700坪室內運動場 「新巨蛋」位於文化路與民生路交接口,社區門口就是新埔捷運站出口。坪數從套房到130坪豪宅都有,挑高3.6米,套房共732戶,1層20戶。戶數高達1556戶,是板橋房市的指標案。海悅廣告協理邱啟華表示:「整體銷售情況相當好,目前已賣出900多戶,且從套房到130坪大坪數的產品都很平均。」 建築外觀由知名設計團隊香港P&T集團設計,休閒設施齊全,規劃700坪室內運動場,包括200公尺跑道及羽球場、溜冰場,預計2010年完工。 單價:每坪39~41萬元 坪數:12~130坪 戶數:1556戶 公設比:28~34% 類型:大樓 樓層:地上40~46樓、地下7樓 停車位售價:平面車位140~200萬元 GPS座標:經度121゜28'6.2〞;緯度25゜1'24 〞 洽詢電話:(02)2257-5511 方位:各方位均有 資料來源:海悅廣告 民生大道 3座公園為鄰 「民生大道」位於民生路二段,近捷運新埔站3號出口,社區共144戶雙併,環境單純。生活機能佳,5分鐘路程內可到新埔市場、公園、郵局等,公園為3個公園相連,是休閒運動的好地方,大樓面向高架橋,對面橋下有花市。社區大樓外就有公車站牌,交通便利,不過建物外觀有點老舊。 待售物件在7樓,面向民生路,客廳可看到景觀,總價含車位1300萬元,車位登記在公設中,管理費1個月1750元,車位清潔費每月500元。 總價:1300萬元 坪數:51.84坪 屋齡:7.1年 格局:4房2廳3衛 類型:大樓 所在樓層:7樓/12樓 停車位:內含1個坡道機械車位 方位:坐東朝西 GPS座標:經度121゜28'9.2〞;緯度25゜1'19.4〞 洽詢電話:(02)2258-7111 資料來源:永慶房屋板橋新站店 專家意見 江惠貞 板橋市長 江子翠都市更新在即 民生路站附近的新建案相當多,而且戶數約1600戶的超級社區「巨蛋」1、2期都在該區,未來住戶進駐後,會帶來龐大的汽機車數量,我們計劃在東西向快速道路拓寬工程完工後,將高架橋下的六里活動中心遷移,該處改成停車場,高架橋上下2層的停車位,約可提供上千個停車位,可望解決停車位的問題。 另外,面積廣達100公頃的江子翠都市計劃更新案,目前在審理當中,此案範圍從華翠大橋起,沿環河路至中正路,規劃有公園、學校、商業區、住宅區等,若通過審核,除了可增加此區較缺乏的綠地公園外,也可望成為繼新板特區後,帶動板橋另一波發展高峰的新推手。 陳奕仁 信義房屋板橋直營店專案經理 預算低選四維長江路 板橋這2年房子漲幅很大,以前700萬元可買3房大樓產品,現在多要1000萬元以上。雖然此區預售案都賣得不錯,但單價拉高速度過快,買賣雙方對價格的認知差距也擴大,使中古屋的成交量有點下滑。 自備款較少的購屋族可往距捷運步行10分鐘的地段著手,像四維路或長江路,與捷運站周遭相比,大樓每坪可少5~8萬元,尤其是長江路巨蛋1期陸續交屋後,釋出的物件相當多,目前成交價每坪約18~22萬元,擠壓到中古屋市場,因此,中古大樓的議價空間也變得較大。 蘋果提醒你 ※環境 ◎民生路高架橋車流量大,2側大樓5樓以下戶別環境噪音較大 ◎致理技術學院近捷運新埔站1號出口,可帶來學生租屋需求 ◎戶數多的社區,未來轉賣時,可能會面對較多競爭 ※交通 ◎民生路高架橋往南可接北二高,往北可至五股接中山高 ◎板土線延伸至土城,沿線房價會發生比價效應 ◎距離捷運愈近,房價抗跌性愈佳 ※規劃 ◎戶數愈多社區,社區管理品質是大挑戰 ◎休閒設施應考量使用頻率,並注意除管理費外,是否還要再收費 |
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發言人:吳育維 |
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發言人:酗斲� |
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發言人:鬼爺 |
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發言人:藍武謙 |
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