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仲介手法大公開

發言人:周先生


小弟曾身處在仲介業,深知內部的手法

今日跟卡友分享,讓大家看屋時,心埵陪茤



1. 仲介以星期六、星期日為主要約看日,他們稱做銷售日,所以約看重點集中在星期五,星期六約看



2. 有點程度的仲介不會強求一次到位,會反覆試探你是否喜歡這個物件,就是所謂的SMOT(探索 提議 行動 確認)來確定你喜不喜歡這物件,才會進行下ㄧ步



3.SP:在過程中會不斷給你做促銷,像是忽然接起電話,在那裡說,學長我正在約看,你要付斡旋喔,等等喔我先看看我這組有沒有喜歡在回覆給你(簡稱SP)



4. 仲介會事先教育買方:

買房子是有先後順序的,不是有錢就買得到。而且房子是獨依無二的沒有就沒有了,如果你有喜歡,用斡旋金的方式先保留你的權利。(把斡旋金合理化,而你會覺得仲介人很好,為你設想周到。)





6. 仲介會善於教育買方:

如果你真的喜歡了,你就出個價格,仲介伊定會逼你先出價,在仲介談判的手法,你先出價他們就有了籌碼,而且如果你出的太低,他們就會呼天喊地要求你重新出價,來穩固他們的戰線,很接近低價的話,會拉到最高收斡再說。



心得:以上都是小弟親身體驗,與仲介交手,真的事ㄧ步都不能放鬆

     否則到時會虧好幾十萬





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  • 發言人:江仰珍

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    發言人:謝佳宇

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    發言人:貓盒子

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