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御泉 溫泉住宅 近捷運新北投站 |
| 發言人：花花老爺 |
御泉 溫泉住宅 近捷運新北投站 商圈機能豐富 每坪36萬起 【陳定軍╱台北報導】台北市北投區新推出的「御泉」案，鄰近捷運新北投站，溫泉路第2排景觀住宅區，商圈機能豐富，該案採獨棟雙併設計，強調日式養生湯屋、超低公設比，產品規劃47~52坪，每坪36萬元起，總價1700~2000萬元。 獨棟雙併 「御泉」專案經理呂國勳表示，本案最大特色，是坐擁地段優越性，周圍公共設施豐富，包括捷運新北投站、新北投公園、市立圖書館北投分館、溫泉博物館、派出所、郵局、銀行等設施，步行可到傳統市場，生活機能完善。 規劃日式養生湯屋 該案基地面積268坪，規劃為地上8樓、地下2樓的住宅大樓，僅16戶，47~52坪，3~4房格局，每坪36~38萬元，總價1700~2000萬元，公設比23.4％，訴求換屋族群，房貸額度可達8成，管理費每月每坪約50元。 外觀造型以拱圈塔樓、藝術鍛造窗台欄杆，搭配復古石英磚、山形磚與抿石子，沉穩古典風，各戶設計前陽台，以留設門廳緩衝空間，同時栽植綠意景觀，提升住家質感。 各戶均為3面採光、室內空間明亮，通風效果良好，且訴求大主臥、大客廳與3進式衛浴設計，呈現大戶格局。 另外，每戶還擁有獨立溫泉設施，湯屋選用版岩磚、抿石子等建材，地材則鋪設止滑磚，保障使用者安全。全案預計2007年3月完工交屋。 湯屋浴缸選用石材，除了開窗通風外，更增設強制排風設備。 餐廳位於全室中央，避免浪費室內走道空間，動線順暢。 基本資料 單價：每坪36~38萬元 坪數：47~52 坪 戶數：16戶 類型：住家大樓 公設比：23.4% 方位：坐西南朝東北 樓層：地上8樓、地下2樓 停車位售價：平面車位120~140萬元 洽詢電話：(02)2897-9966 資料來源：鳳梨國際開發公司 常健福 太平洋房屋 新北投直營店組長 專家意見 出入巷弄狹窄 本案3~4房產品，每坪開價36~38萬元，符合新成屋市場行情。該案優點為價格實在、地段優越、附近生活機能完善、鄰近明星學區，未來附近有空中纜車，可帶動觀光人潮，房價2年內，至少約有2成漲幅空間，相對具有保值性。 缺點為大坪數產品規劃較少，且地處狹窄巷弄。 基地（紅框處）位於溫泉路上，附近多為低矮公寓，中高樓層住戶視野遼闊。 蘋果推薦 A戶7樓可遠眺陽明山 本案推薦A戶7樓，該戶視野景觀及採光條件最好，可遠眺大屯山與陽明山，每坪37萬元，總價1739萬元。較不推薦B戶2樓，因正對電線桿，略有風水問題，但相對價格較便宜。 |
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| 發言人：蔡志瑋 |
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| 發言人：蘇冠廷 |
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| 發言人：采薇 |
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| 發言人：林婉婷 |
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