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大高雄房地產 高市買樓 報酬率全台最高 |
| 發言人：地產王 |
大高雄房地產 高市買樓 報酬率全台最高 更新日期:2007/03/10 10:03 記者:【邱仁旭】 高雄市建築開發公會、不動產代銷公會及市調協會聯合舉辦「96年房屋市場研討會」，其結論是高雄整體房市在高鐵一日生活圈效應、兩岸三通、直航、開放大陸觀光，捷運、高雄多功能經貿園區等重大建設的啟動，其房地產的投資價值，將遠高於台灣其他地區。 房市研討會一致看好 該研討會由和鑫不動產董事長蔡明都、富群廣告經理邵泓、江鎮廣告經理蔡宸祐進行市場調查分析後，提出96年大高雄市場年度報告。 蔡宸祐指出，英國在80年代到90年代也曾面臨漫長的房市黑暗期，如今卻是全世界房價最高的國家，曾任英國首相布萊爾顧問的經濟學家邁爾斯認為，主要來自「人口成長、所得成長及低利率」，而這三根巨柱也將撐起台灣，尤其是高雄房市大多頭。 蔡宸祐說，高雄市最近8年人口增加5萬人，所得在2002年觸底反彈，這幾年呈現正成長，與台北市年所得90萬餘元比，台北市、高雄市所得差20萬元，台北／高雄比為1.28倍，但房價卻差4倍，隨高鐵南下的台北客看高雄的房子，怎麼看都便宜；未來2∼3年內高雄各重大公共工程及民間投資陸續完工，包括高鐵已全線通車、捷運累計實際進度達92.56％，東南亞最大的購物中心統一夢時代5月12日開幕、愛河溯航計畫3月底完工、台鐵地下化、輕軌也在進行中，2009年舉辦世運會，勢必讓高雄市的未來更有看頭。 熱門地段具漲升空間 另外去年高雄房市出現幾個特色，首先是豪宅熱由台北蔓延至高雄，土地價格持續上揚，建商心態健康，房市呈現穩健發展，高鐵效應讓久未見的台北客又出現。 今年供給量較大區域，價格將持平，對於題材性及預期性地區，包括高雄市中心、巨蛋體育園區、捷運站、高鐵站址、多功能經貿園區等，價格維持一定漲升的空間。 在政經政策積極做多下，高雄房屋市場一片看好，展望96年高雄房市，市場有逐漸向品牌靠攏的趨勢，造成強者愈強，再則高鐵、捷運通車的市場仍可期待；高總價產品仍將陸續登場，當然熱門地段的競爭依舊激烈，而房價是否能大幅起飛，端看外來客進場的速度。 蔡明都說，大陸有一句話「不論北京到南京，買者沒有賣者精」，放眼全世界頂級名牌的商品價格都不便宜，但消費者還是趨之若鶩，答案只有一個，觀察貴不貴的商品，不是在其價格高不高，而是會不會增值，不會增值的商品，價格再低也不便宜。 去年銷售率約5∼6成 如今擁有海空雙港的高雄市，將是三通、直航、開發大陸觀光的政策利多的最大受益者，高鐵通車創造台灣一日生活圈，為高雄房市開啟不同以往的地段認同度，此外，高雄市近幾年市容景觀大幅變化，陸續完工的各項重大公共建設及民間投資活力出現，為區域房市增添想像空間。 商業周刊評估買高雄房市至少年賺30％的高獲利，在該研討會中，與會建築與代銷業者自信認為，高雄整體房市的投資價值，將遠高於台灣其他地區。 依據統計，去年度高雄市推案總銷金額815億4千萬元，大樓與透天產品推案比為61％：39％；推案總戶數11243戶，大樓與透天配比為77％：23％；以行政區分，鼓山區以總銷311億5千萬元居冠；2∼5名依次為左營172億1千萬元、前鎮81億1千萬元、楠梓78億9千萬元、三民區66億9千萬元。高雄市建築公會理事長郭敏能估計，去年平均銷售率約在5∼6成間，餘屋量約在5000戶左右。 |
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| 發言人：杜偉智 |
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| 發言人：涵珍 |
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| 發言人：陳建蕙 |
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| 發言人：沈雅竹 |
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