當房市遇上捷運想不增值也難

當房市遇上捷運想不增值也難

發言人：不動產經紀人

當房市遇上捷運想不增值也難
更新日期:2006/12/15 11:00 記者:本報訊

關於捷運對房市的影響，是個不曾停歇的話題。不管是預售個案、新成屋、中古屋等等，都要增值不少，不管捷運已經通車或是仍在施工中，也都會有一定價格的漲幅，但是那些確定基地位置實在離捷運站「有點距離」的，價格反應就沒這麼快了。

以預售個案來說，只要將捷運「預定路線計畫」納入銷售說明書與文宣品中，售價就可以往上拉個5％～10％；而新成屋與中古屋個案則隨著捷運完工通車時程的接近才開始反應價格，多半是捷運尚未施工前上揚個1成到1成5，等到施工鐵籬圍住了、基地開挖了，噪音及空氣污染俱進了，價格會下修個1成；等到正式通車之後，鄰近捷運站周邊出口500公尺內，或是步行10分鐘範圍內的房價，不論住家或店面，價格都隨之水漲船高，大抵有1～2程的漲幅。

大多數房地產個案在推案時，只要真的鄰近捷運出口，或在預定路線範圍內，不論是郊區或衛星城市的集合住宅、都會區的套房，或是中古屋市場的物件宣傳等等，都可以捷運為訴求；但是，都會區豪宅個案則是絕對的例外！畢竟，不會有人說「信義之星」、「御之苑」是因為「近捷運、交通方便、生活機能完善」，所以吸引富豪進駐的吧！

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