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破解!買屋10大陷阱 迷思3. 預售屋,買到夢想� |
發言人:小育 |
大家最有興趣,廣告打得最大,也最難瞭解的就是預售屋的行情了,尤其是在地人談到預售屋行情的時候,80%是疑惑、不解還會問:有人會買嗎? 君不見,預售屋接待中心的配置,就是為了打造價格而設的,一進門先讓你瞭解的是區域重大建設的願景,再告訴你生活環境裡的美好,讓你油然而生:「這真是個好地方」的心情,然後告訴你建設公司的豐功偉績,還有多少人已經下訂的肯定,加上燈光美氣氛佳、裝潢真美麗的樣品屋催化下,你心中那把尺,價格至少會提振一些,意念一鬆弛,就下了訂呢! 買夢想之前,先看合理價格! 到底什麼是合理的房價呢?建議大家可以參考專家的意見。通常我們在報章雜誌上看到的專家,大概有3種,代表房地產上中下游的價格概念,分別是 上游:不動產估價公司 不動產估價公司像戴德梁行、中華徵信所,服務的對象多是政府機構、建設公司開發階段或是銀行貸款估價,對地價的估計,一般用不到,但對房價的評估,為了保障銀行債權的關係,會比較低估一些。 中游:仲介公司 仲介公司的資訊來源,多是建立在實際成交個案上,只要累積的交易量愈多,就會愈準確,但多以中古屋為主,屋齡分布又很廣,在扣除一樓、豪宅、套房之後的估價,比較接近一般行情。 代銷公司就是指受建商的委託,負責企畫和銷售建案業務的公司,如海悅、甲山林、永慶代銷等等。代銷公司的任務就是幫建商將房子賣得好賣得多,代銷提示的價格,比較接近市場的高價,但通常都有一段議價的空間。 你準備好買個夢想了嗎? 通常預售屋賣得比新成屋還貴了一截,就是賣消費者一個日後增值的夢想。究竟值不值得買?最粗略的方式是,當未來景氣不被看好,就需要小心為上,因為可能非但沒增值還多花一筆夢想錢。但當未來幾年景氣看好時,預售屋就值得買,因預售屋多出來的那些費用就是買個兩三年蓋好之後的增值機會。 至於增值的幅度,就還要看當地的未來發展性,比如說捷運題材、三鐵共構、重大建設、整體都市計畫等等。並且也需注意,還沒動工的未來建設,地點是否確定了?還是只是個「可能會有」的建設?捷運站離市中心幾站?並非有捷運就是萬靈丹,如果捷運要坐20站才能到市中心,那捷運的功能只是在當地生活區域內移動,跟市中心價格連動的程度就小了。
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發言人:神宗貓 |
買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
發言人:笑喵 |
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發言人:劉志銘 |
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廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/ |
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