買房防噪、防髒、防大媽

買房防噪、防髒、防大媽

發言人：蔡志瑋

如今的人們買房，除了要看小區、看學位、看戶型，還要防火防盜防大媽，可謂防不勝防啊!

1 不要買臨街的房

首先買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。多問“為什么”，特別是空地和大面積的綠化地帶，臨近社區邊緣的樓、靠近道路的房子，毗鄰的空地等都是危險系數高的。

2 避開離公共汽車站近的房

先是選樓，本著“惹不起，躲得起”的原則，在選房的時候可以選擇那些與上述噪音源保持適當距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車站，汽車啟動本身噪音就大，再加上這裏一般是大多數居民的集散地，所以商業也會很發達。有時候，即使規劃上沒有市場，只要有足夠的空地，往往會自發形成大片地攤，那噪音就更大了。

3 選擇底層住房避開車庫出入口

在選擇底層住房時，應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主幹道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的幹擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

4 留意小區綠化帶是否隔音

留意小區的綠化帶，一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意，樓群不封閉，不密集，才不會形成一個回音的空間。

5 臥室應背向噪聲源的一側

除了選小區之外，戶型也很重要。在住宅設計中，要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側。對付學校的廣播等教育噪音，一般也是以躲為主，讓學校離居住區稍微遠點，而且，最好有綠化帶隔離。

6 車型或蝴蝶型戶型最合理

在選擇戶型時，戶型結構一般是風車型或蝴蝶型的就比較合理，減少鄰裏間相互影響的可能，也可以增加景觀，擴大視野。每一戶內部的娛樂區與休息區分離開來，臥室區域不要靠近鄰單位的“發音區”

7 樓層越高噪音越大

很多人買房都喜歡高樓，原因是覺得樓層高看到的景觀會比較好。然而，樓層越高，價錢越高，視野好，但是要考慮風也越大，而且噪音也越大。

8 看房多看幾次防噪音

噪音房防不勝防，所以在看房時除了要格外注意之外，還要多看幾次房。那么，究竟應該如何識破噪音房?很多人看了房子，發現，其實完全不吵啊。小編想說，看一套房子最好不要只看一兩次，也不能只在一個時間段就看房子。比如高架、高速這種道路上，一到晚上貨車、卡車的聲音，對於睡眠質量不好的人，都能搞的神經衰弱。

9 選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音

在看內部配設，看樓時觀察窗戶玻璃，一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節能等功用。最為重要的一條是可以當防盜網用，不單堅固，就算在受到外力的猛烈撞擊時，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。

如果從隔音的角度來防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的幹擾，到時大媽跳廣場舞，只要關上窗就可以了。

10 小區吵鬧，物業不給力，怎么辦?

要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產、工地施工的噪音，要向環保局投訴如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴如果是馬路交通噪音，如果是小區業主的噪音，協商不成的要向法院起訴。

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發言人：劉文彬

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