請問一下土地&房仲

請問一下土地&房仲

發言人：Punk

土地開發和房仲業，我想請問一下這兩個業務，哪個抽成比較高，相對售出的比例又是如何？

這近想從事房仲相關業務，但不知道選擇哪類型的會比較好。

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發言人：阿福

土地金額大
大多上千萬到上億
如果成交相對服務費多
不過要成交相對也比較困難

發言人：獅子

我一入行就是往土地開發為走向但要快速成交有收入還是需要靠房子而土地能學的東西又很多懂了土地再回頭看房子就覺得簡單許多土開有好有壞好的部份晚上不用帶看不會用到KEY 隨時約隨時看不像房子配案要去借KEY再還KEY跑來跑去但土開就需要去鄉下到處找地主(有時鄉下的地址還真讓人找到頭昏) 建議從經濟考量就70%房子 30%土地
加油~

發言人：Harvey

一般服務的項目有：店面、土地、豪宅…等項目。

若您未從事過不動產業的話，比較建議由淺入深，再依自己適合的項目去發展

屆時，也要看您所服務的店，服務的項目比較偏向何屬性？

例如我們永慶新堀江，就是以店面項目為主，同事在案件的配對、成交也較為迅速。

況且，大型物件、土地店面在成交的機率，是不能與一般住家相提並論的，土地店面的金額雖然大，但服務費會不會收滿%數，就要看您的技巧了。

而小型物件，成交機率高的話，收入也是很可觀的，就看您適合哪一種項目。

發言人：店東

一年成交一次上億的土仲
可以抵過賣幾十間套房
你說呢?

發言人：阿威

你要做那一個區域的土仲或是市區房仲

發言人：佛心來著

土開和房仲抽成都很高!重點是能成交>

發言人：姜守軍

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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