【網路好文章 分享】 必讀 冒泡步驟 開發vs銷售 一•開發業務員基本要則： 〈一〉募集： 1•各式通路的收集紀錄並排定拜訪行程。 2•店頭的主攻商圈耕耘•人脈及舊客的用心經營。 3•保持勤勞看屋，了解路段行情，隨時留意當前不動產趨勢與動態。 4•要求直衝拜訪。 〈二〉簽委託： 1•擁有市場的行情觀念及專業的話術，並會幫助客戶估算土地增值稅。 2•有專業的簡報技巧，提出行銷計劃，協調委託價位•期限，並能獲得屋主的信任。 3•確認產權，取得權狀影本。 4•簽訂不動產專任委託契約書，記得讓屋主填寫現況說明書。 5•即將過期案件做續約動作。 〈三〉物件整理： 1•物件的包裝與整理，若有必要請屋主重新粉刷。 2•不動產附近的大小環境•學區•市場•交通路線•公共設施等的了解。 3•研擬銷售訴求，賣點再確認。 4•不動產說明說完成，與屋主聯繫嘗試做談價。 〈四〉廣告曝光： 1•首先佈置現場的大售，上店頭櫥窗並刊登上公司網站，開始著手做DM•報紙稿面設計。 2•廣告方式的研擬與思考如何做促銷話術應對。 3•針對潛在客戶做配對及目標消費者做訴求。 4•全方位的廣告曝光方式。 〈五〉回報： 1•定期與不定期的與屋主回報銷售情形及配合事項。 2•能跟屋主建立信任的互動關係 3 •每週至少回報一次。 4•回報時，要隨時隨地都在議價，讓案件保有熱度。 〈六〉議價： 1•針對買方帶看時的情形所反映的意見，與屋主做客觀的分析。 2•路段行情的提供。 3•應用各種議價方式的搭配使用。 4•主要取得屋主契約修正確認，讓案件成為可賣的主攻物件。 二•銷售業務員基本要則： 〈一〉客戶需求： 1•有禮貌的先取得客戶的好印象，細心詢問客戶的購屋需求。 2•買方的購屋動機•需求區域•經濟能力等，深入了解。 3•掌握著買方購買房屋決定權，了解出錢者•影響者•使用者與主導權者。 4•針對自備款及貸款內容說明與確認。 〈二〉帶看前： 1•物件的熟悉，回想要介紹物件的坪數•大小環境•室內格局等基本資料。 2•帶看路線的選擇。 3•帶看時間敲定及決定前往方式。 4•確定約定的時間，要求自己一定準時到達。 〈三〉帶看時： 1•物件充分介紹，而將物件的優點做綜合的描述。 2•回答客戶的問題，分析案件的優點，解決客戶的疑惑。 3•增強買方購買決心，引導客戶出價。 4•判斷是否帶回店內解說或是再複看與轉配對。 〈四〉帶看後： 1•拉回店內處理或是親自前往客戶住處親善拜訪。 2•與客戶進一步交談並取得信任。 3•簽下斡旋委託書•要約書。 4•個案若排除後，仍要積極再轉配對。 〈五〉收斡•轉定： 1•個案研討及進行。 2•考慮是否換現金。 3•最短時間內運作成功，買賣條件做最後的確認。 4•買賣履約的時間安排。 〈六〉簽約： 1•代書聯絡並通知買賣雙方帶齊應備資料。 2•簽約場地安排，準備茶水並有最好的簽約氣氛。 3•讓雙方確實了解其買賣契約內容的權利與義務。 4•收取服務費。 結語：專業的經理人員心要細、嘴要甜、腳要勤、腰要軟、手要伸、頭要點。

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