5月雪房市暴冷　看屋潮腰斬

記者陳宥臻／台北報導

選舉前建商倒貨！北台灣預售屋和新成屋案量創今年新高。《住展雜誌》統計，5月北台灣預售新案達650億元以上，新成屋案量更達1500戶，比4月增1倍，預估6∼7月量更大。相對的，5月看屋人潮，卻比4月漸少2∼5成。

永慶代銷處長何彥煒指出，自從政府官員喊出2年讓房價跌3成後，看屋人潮曾短暫增加，原因是民眾抱著撿便宜心態，新北市外圍的林口、三峽的議價空間，甚至直接從65至75折砍起，結果因為建商口袋深，未大幅讓步。不過，這種現象已改變。《住展雜誌》訪察新案接待中心發現，北台灣5月的預售和新成屋案量都創今年新高，主因是建商趕在年底選舉前出貨。

何彥煒認為，目前有不少建案延遲推出，原因是建照取得速度變慢，不少中大型建案，遲遲未領到建照，所以無法賣屋。相對的，5月的看屋人潮，卻比4月減少2∼5成。由於人潮減少，成交量跟著萎縮至今年初淡季水準。

《住展雜誌》指出，無論政府加稅打房的力度如何，都使得房市潛在買方意願轉趨觀望，加上政府加重非自用宅持有稅政策方向確定，也對短期房市產生一些負面衝擊。至於看屋議價空間，《住展雜誌》認為，要視個案而定。主要是不少區域開價不斷創高，部分建商調高底價，慢慢賣，反正過去賺的夠撐，但也有推案量較大的建設公司，想加快銷售速度，價格出現鬆動。

不願具名的代銷業者分析，房市氣氛不佳，銀行承作第2屋貸款成數也驟降，以往可以取得75%成數的貸款，現在降至6成左右，但僅有民營小銀行，有願意承作較高成數的房貸，導致民眾要買第2屋的自備款提高，降低置產意願。

《住展雜誌》強調，目前新北市的預售指標案多，例如蘆洲「築禾豐」、「新天際」，淡水「達麗世界灣」等；新成屋指標案也不少，如永和「捷洋天湛」、林口「世紀長虹」、新店「華固華城」、五股「一芳洲」及桃市「葛里法五世」等。

其中以「葛」案總銷85億元規模最大，為單戶總價5000萬以上的在地豪宅案。