投資客慘了...桃園航空城農地「價崩」

好房網News記者馮牧群╱桃園報導



桃園航空城計畫前景未明，且土地炒作猖獗，價格崩盤危機即將引爆；航空城內地主由於心理期待因素，自2012年計畫發布後，農地價格不斷飆高，直到近期投機買盤凍結，市場被打回原形。桃園市地政局最新統計顯示，去年12月當地農地交易均價每坪7.38萬，較前月下跌6.58％，更比前年同期大減38.29％，且實價登錄揭露件數驟減為6件，買氣與行情雙雙降至低點。

桃園航空城價崩危機引爆，來不及脫手的投資客慘了。（好房網資料中心）

拉長時間觀察去年第四季統計可看出，航空城內農業用地的交易件數為61件，較同年第三季減少71件，減幅約53.78％，較前年同期減少213件，減幅更高達77.73％。尤其以非都市土地農牧用地交易件數季減約56.09％，年減約76.21％最嚴重，恰好是近幾年投資客肆虐之處。



再看到去年第四季航空城農地價格變化，平均交易單價約7.85萬較第三季下跌4.1％，也較前年同期下跌11.4％。其中非都市土地農牧用地同樣是最大苦主；交易平均單價約7.83萬較上季下跌18.26％，更比前年同期大跌21.15％，桃園地政局分析，當地農地市場顯然有降溫情形。



此外，桃園住宅市場受房地合一稅制與九合一選舉觀望氣氛影響，民眾購屋態度轉趨保守，地政局指出，去年12月土地、建物交易件數為2081筆，近一年有逐漸下降趨勢，成交重點區域以桃園區、中壢區為主，合計占全市38％比重，楊梅、平鎮、八德、龜山與蘆竹區表現也不俗。