房市投資3指標 重劃+交通+政府

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】這些年來，房地產「內環」房價高漲，市中心預售、新屋房地產價格百萬起跳，用單戶交易金額計算，總金額往往動輒上億，市中心房產成了有錢人的玩意兒。於是，買房族開始向外找尋新的居住置產地點，在政府推動交通路網、執行公共建設之下，新北市重劃區挾著完整國際城市新規劃態勢，成為買房族首選。

 

從板橋新板特區的成功，到新莊副都心重劃區的大放異彩，證實新北市政府推動重劃區的都市規劃，是相當有本事的。從區域內嚴格規範建築設計，依國際城市標準打造的重劃區，往往區域內推出的建案，都讓人眼睛一亮。

 

因此，新北市「重劃金鑽」區，每一處新登場，都會讓人雀躍。2012年，有一個嶄新的「重劃金鑽」區正在成型，位在新莊、泰山交界，面積廣達457公頃的「塭仔圳新都心」，正在進行金鑽「拋光」程序；新北市政府把這個重劃區定位為「優質生態住宅區」，與新板特區、新莊副都心的商業、住宅混合規劃不同，一旦整體開發完成，後續發展模式自然繼續循著之前重劃區成功模式一樣，房價開始向上翻揚。

 

重劃區的房地產投資獲利方式很簡單，那就是「越早進場、獲利機會越高」，這種成功方程式在信義計劃區、大直重劃區、新板特區、新莊副都心等，都一再被驗證，而且從來沒有失敗過，因此，即早進入塭仔圳房地產投資，成功方程式等號的那一端獲利已經等在那裡。

 

城市擴大+交通動線延伸，帶動房市購買力持續向「外環」發展，於是「比價效應」開始出現，與其買內環的百萬公寓，不如選擇有發展潛力重劃金鑽區的高檔優質華廈，房市聰明理財2012年將大行其道。