地上權宅測買氣　坪數、總價大PK

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記者何醒邦／台北報導

大面積國有精華區土地禁止標售，各公部門開始標售土地地上權，使「買屋不買地」的地上權住宅產品愈來愈多，挑戰國人「有土斯有財」的傳統觀念。目前大台北的地上權住宅則分成大小坪數、高低總價兩派較勁，看看誰比較好賣。

目前市場上最貴的地上權豪宅，當屬日勝生集團在2年前所標下，將循京站的經營模式，興建豪宅「仁愛本真」，位於捷運忠孝復興站SOGO後方，地理位置極佳。(圖／好房資料中心)

日勝生集團兩年前從財政部手中，標得北市仁愛路與大安路間的50年地上權，面積538坪，規劃興建頂級豪宅「仁愛本真」，並循「京站」模式，以轉讓使用權 的方式銷售。該案共30多戶，每戶70到120坪，即將正式公開，雖售價為周遭新案7折，但每坪單價破百萬、每戶總價破億元，是目前最貴的地上權新建案。

不少市場人士認為，該案是測試買氣與市場接受度的指標案。日勝生副總周惠玉說，「仁愛本真」地段極佳且稀有，目前以港、陸、星人士詢問居多，因為他們覺得地上權很平常。

不過也有建商看好中、小坪數的地上權產品。美建設總經理林進輝說，客戶對大坪數的考量及要求比較多，今年底將在民生東路推出地上權建案，每坪單價雖會破百，但將規劃20到30坪的產品，預料會比較好賣。

財政部國產署上周開景美財訓所地上權評選委員會，華固建設獲得70年地上權。華固總經理洪嘉昇表示，將規劃興建2至3房、30坪上下的「精緻好宅」。

他指出，買得起單坪百萬的人，應也會想要有所有權，但地上權產品售價約市價的6至7成，該據點的售價可能落在每坪40萬元上下、總價1000至1500萬，價格親民，最快明年第一季推出，且70年地上權可住兩代，相信對年輕人會有吸引力。

冠德建設日前也以14.14億元，標得國防部大直北安路土地的50年地上權。該案位於北安路、海基會新大樓附近，鄰捷運大直站，基地面積約604坪。冠德 表示，將來興建小坪數住宅與個人工作室兩種產品，坪數15至30坪，可銷售面積約3000坪，總銷約30億；但畢竟是地上權產品，每坪單價會以「不破百 萬」為原則。