土地增值稅就是：土地有1.買賣2.贈與3.設定典權的狀況下要課稅的
原理：
因為你的土地有增值，你獲利了，所以政府要課土地增值稅
一、先取得下列數據：
原每平方公尺地價或原前次移轉申報現值
公告現值
面積
持分
取得年份
物價指數
二、計算ABC
(A)漲價總額＝申報現值總額－按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值總額－已繳工程受益費、土地重劃費用、土地改良費用、捐贈土地公告現值
(B)原地價總額＝每平方公尺地價或原前次移轉申報現值×該宗土地面積×移轉持分×物價指數
(C)漲價倍數＝A/B
有3種狀況：
1.A/B小於1－之前稅率40%，現行20%
2.A/B介於於1∼2－之前稅率50%，現行30%
3.A/B大於２－之前稅率60%，現行40%
三、決定用A×那一個稅率就OK了
四、還有一種一人、一生只能使用1次的：自用住宅稅率：一律10%
也就是A×10%
五、舉例(不考慮物價、已繳工程受益費、土地重劃費用、土地改良費用、捐贈土地公告現值等)
原每平方公尺地價或原前次移轉申報現值800
公告現值1,200
面積200m
(A)漲價總額(1200-800)×200=80,000元
(B)原地價總額800×200=160,000元
(C)漲價倍數=A/B=0.5
＊＊因0.5小於1所以
土地增值稅=80,000×0.5=40,000元(一般)或8,000元(自用)＄＄
土地增值稅計算公式http://www.tpcland.gov.tw/wy/xscx3.html
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