房屋發生漏水狀況時法律上如何處理？

房屋發生漏水狀況時法律上如何處理？

發言人：專家

壹、住家漏水分成兩大類
一、透天獨棟房屋的漏水
(一)這類型房屋的漏水情況，通常是自身原因造成，應自行維修
(二)如果是新購買的房屋發生漏水現象，前任屋主買賣時沒有告知，那就另涉及民法上的解除契約或是減價返還價金的法律問題，若是前任屋主於買賣交易時刻意隱瞞，則另涉及刑法詐欺刑事責任。
二、社區、公寓大廈的漏水
(一)因公共管線破裂導致漏水
1.若有管委會，可請求管委會以公費支付修繕漏水所需費用
2.若無管委會，可要求全體住戶共同負擔修繕漏水所需費用
(二)因樓上樓下中間之管線破裂導致漏水
1.若係因自家天花板內之管線破裂漏水，則自行修復
2.若係因樓上地板內之管線破裂漏水，則可請求樓上住戶修復漏水，並請求因漏水所造成之損失
(1)由樓上住戶負擔修復漏水之工資
(2)由樓上住戶賠償因漏水導致屋內裝潢、家具、衣服損壞的損失
(3)可請求精神慰撫金
貳、漏水民事訴訟注意事項
一、訴訟中原告必須聲請建築師公會或是室內裝修公會前來鑑定屋內漏水原因，鑑定費用約五至八萬塊，需原告先負擔，並於勝訴後請求被告支付
二、若原告請求被告賠償因漏水導致屋內裝潢、家具、衣服損壞的損失，則另需委託鑑價公司來鑑定財務損失之金額，費用需原告先負擔，並於勝訴後請求被告支付

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發言人：余婷婷

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發言人：王志傑

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發言人：夜綾

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發言人：幼亦

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發言人：蘇爺

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發言人：小公主

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發言人：李彥璋

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